“魔鬼”都藏在细节里，在美投资买房合约你要多个心眼

住在千橡市的张女士去年年初在H房产经纪极力介绍下，在匹兹堡投资了一栋房，花费仅1万元。

张女士讲解投资原由说，H房产经纪自称从2011年开始做匹兹堡市场，在匹兹堡有“一条龙”的服务团队。

团队包括有当地的地产经纪、装修、第三方在线託管、律师、及物业管理，每隔一阵子会从加州飞到匹兹堡，在工程进行时监工。

H房产经纪强力推荐投资匹兹堡房产，承诺只需投少许钱，便可有高达25%的获利率，张女士听了相当心动。

由于张女士是首次购买投资房，H房产经纪慷慨表示不收仲介费，使张女士心存感激，还介绍了几笔生意给H房产经纪。

然而，选择投资后的日子却是张女士噩梦的开始。

张女士表示，买房后需要整修，承包工程人员拖了两个月后，才开始整修房子，让她错失了在暑期租房的好时机。

另外，承包工程人员在房子拆一半期间，以樑柱不稳、瓦斯管漏气等理由，追加不少钱。

房子完工后，承包工程人员仅透过相片，告知张女士房子状况。H房产经纪原本说好不收的仲介费，也透过某些方式变相向张女士收取。

房子上市三个月无人问津，这让张女士心生疑虑，积极向H房产经纪联络，询问整修及卖房细节，并讨要整修收据。

H房产经纪则多次塘塞理由，最后只好拿出合约影本充数，取代整修细项，甚至直接搞消失，让人难查真相。

为了心安，张女士亲自飞一趟匹兹堡，才发现投资房的车库漏水、满地垃圾，地下室淹水、门破旧不堪，楼梯没有扶手，沿路走道牆面倾斜，置物间未拆完成，电錶电线还外露。

房子上市至今超过十个月，房价不断下降却没人愿意买，令张女士相当心烦，每天吃不好睡不好，但H房产经纪只以一句“不在合约内”打发了事。

张女士忧心忡忡地说，投资房加上整修价格加总起来已花了将近十万，“这些都是我一点一滴，好不容易存来的钱，没想到却被有心人士恶意收费。”

再加上每年还得负担颇重的房产税、其他维护费等，这让张女士直喊“真的吃不消。”

除此之外，透过张女士介绍、同样在匹兹堡投资房的J朋友也遭遇到类似状况。J朋友在H房产经纪介绍下，投资两栋房。

没想到一开始就被H房产经纪在匹兹堡找的承包工程人员，分次拿走了6万多元，房子完全没动工。

透过H房产经纪介绍，在外州投资种种的变数，让张女士及其朋友的日子非常折磨，J朋友甚至还因此患得忧鬱症。

在匹兹堡专门做房子维修的詹先生指出，其实看过不少加州人投资匹兹堡房地产，大说数都委託地产经纪。

一旦地产经纪处理不妥当，投资房后期则需花上许多装修费，建议外州的投资客应该找可信又优秀的地产经纪处理，投资前也应该暸解房子的状况。

张女士首次投资取得惨痛教训，她希望透过自身经验，提醒大众投资外州房地产时，千万要谨慎为之。