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房价继续暴涨,20大城市均超08年最高点,德州最抢手!

最新公布的4月美国20城房价暴涨14.9%,创2005年11月以来的新高——比2008年金融危机前还疯狂。

当然,这次和08年经融危机并不一样。

市场上市房屋量严重短缺,零利率、疫情、通胀预期等等原因都大大刺激了全美的购房需求。

房价继续暴涨,20大城市均超08年最高点,德州最抢手!

地产中介表示:去年底以来美国地产市场火爆,典型的‘卖方市场’,每套房获得20~40个投标都是常态,基本二手房到手需要加价8%~10%,利率攀升的预期进一步刺激了人们抢房的情绪,这几年从没碰到过这种情况。

而白宫最新政策显示,抵押房屋的政策已经被延迟到了至少今年年底,这也意味着市场伤虽然房市会因为过热有所缓解,但难以发生质变。

在全美老牌的抢房热门区,民众一贯杀个”头破血流“,以前cash offer,加价 20%,再或者取消卖方限制等;而在一些新兴的抢房区,这一切来的比人们想象的更迅速更火爆。

这其中德州奥斯汀,休斯顿等地区成为了最火的地区之一。

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休士顿纪事报报导,德州房地产需求火爆,许多房屋上市的那一刻就被抢购一空,市场狂热令人震惊。

根据文化地图(Culture Map)的John Egan说法,德州5月份的上市屋,平均在市场上仅停留一个月即售出。这是自1977年德州农工大学德州房地产研究中心(Texas Real Estate Research Center at Texas A&M University)开始追踪数据以来的新低点

研究中心经济学家Luis Torres说,贷款利率仍徘徊在3%左右,持续的人口进驻,使德州房屋需求大增。

数据显示,现有成屋销售,5月份上升至2万9000件,环比增长2.5%,但仍低于峰值约2000多件销售。4月份销售额连续第四个月下降,但仍超过新冠肺炎疫情前水平,增长46.2%。

销售额的月度增长,加上5月份新上市房屋数量下降3.1%,使德州现有屋市场的库存,减少至1.1个月。

Torres说,房屋库存量极低,阻碍销售,价格低于30万元的房屋库存有限,这令人不安,因这影响房屋的可负担性。德州现有房屋销售价格中位数,同比增长27.8%至28万9000元。全国指标增长21.5%至30万6000元。

Torres相信,销售构成高房价的趋势走向,房屋中位数价格上涨部分原因,是低价屋需求库存稀缺。

房市继续涨,还是回落?什么时候回落,在全美各地肯定会有差异,如果您现在刚需正在研究房产市场,小编劝大家一定冷静,买还是不买,也请根据实际情况决定。

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