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房价飙升!在美国首次购房至少需要多少钱?离谱是这个州……
拥有住房是美国人长期积累财富的最有效途径之一。但随着房价的飙升,拥有住房已日益成为只有美国高收入者才能享受到的特权。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,在全美范围内,大多数首次购房者的首付比例不到 10%。一份来自购房网站Clever的报告显示,在首付 10% 的情况下,首次购房者的收入必须达到 119769 美元,才能负担得起中位数价格的房屋(332494 美元)。这比普通家庭的年收入(74755 美元)高出约 45000 美元。
在首付 20% 的情况下,仅有 4 个州和全国 50 个最大城市中的 6 个城市的中位数收入者能够负担得起中位数价格的住房。
根据流行的住房可负担性 “28/36 ”法则,一个家庭的住房支出不应超过其每月总收入的 28%,同时还要用另外的 8%来偿还债务,这样的住房才算得上是可负担得起的。
实际差距
那么第一次购房者,需要有多少钱,才能买得起新泽西州的房子?按照新泽西州目前的薪资和房价水平,第一次购房者首次置业时,多少会显得有些力不从心。
根据该报告,新泽西州的第一次购房者需要负担的房价和实际收入之间的差距为14972美元。
令人惊讶的是,新泽西州仅排在第13位;相比之下,加州的此项差距是竟然达到了130,581美元。
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以新泽西州的数据为例。目前,该州的房价中位数为341,595美元,展现出了一定程度的稳定增长趋势。房屋的平均年按揭还款额为31,169美元,当地家庭收入中位数为96,346美元,而买得起该房屋所需的收入为111,314美元,实际差距为14,968美元。
分析人士认为,针对新泽西州的房产市场现状,政府出台了一些支持政策,但依然存在着购房门槛高、贷款利率上涨等问题,对购房者造成一定的困扰和压力。政府和相关机构需要密切关注市场变化,及时做出调整和优化,增加房源供应,缓解市场紧张局势,确保购房者能够获得公平和合理的购房机会。
对于购房者来说,新泽西州作为一个经济发达、文化多元的地区,拥有着优越的地理位置和丰富的资源优势,为房地产市场的发展提供了无限的机遇和可能性。购房者和投资者可以抓住市场机会,选择适合自己的房产,享受新泽西州繁荣发展带来的成果。
全美情况
在美国各地,大多数首次购房者的购房首付低于10%。Clever的分析显示,在首付为10%的情况下,首次购房者必须赚119,769美元才能轻松负担得起这套中位价(332,494美元)的房子。这大概比一般家庭年收入(74755美元)还要多。
需要说明的是,统计数据指的是首次购房。如果支付 20% 的首付,一个家庭每年必须赚取 98,202 美元才能负担中价房屋(332,494 美元)。即使支付了 20% 的首付 ,61% 的美国人也买不起中等价格的房屋。
作为首次购房者,美国中等家庭的收入比他们需要购买的中等价格房屋少约74,755美元-45,000美元。中等家庭在支付10%的首付后,可以轻松负担的最贵的房子是207,529美元。这个数字是基于7.22%的抵押贷款利率得出的。
所以不只是你,买得起新家的人似乎没有想象中那么多。
按照2024年的数据水平,首次购房者必须赚120,000美元才能买得起普通的房子。
负担得起
专家称,一个家庭在住房上的花费不应超过其每月总收入的28%,同时用额外的8%的收入来偿还债务,才能被认为是负担得起房价的。典型家庭年收入为74,755美元,但2022年购房者的中位收入却为107,000美元。
Andrii Yalanskyi
为了更好地了解需要多少收入才能负担得起一套典型的住房,Clever分析了50个都会区和48个州现有数据的中位房价和中位收入。结果似乎也在意料之中,加州的洛杉矶市是购房者最负担不起的城市。在这里,需要249471美元的年收入才能舒适地负担一套中等价位的房子。
在美国 50 个最大的都市区中,其中有6 个拥有中等收入家庭可以负担得起的中价住房,这六个城市是:宾夕法尼亚州匹兹堡、俄亥俄州克利夫兰、密苏里州圣路易斯、田纳西州孟菲斯、印第安纳州印第安纳波利斯、阿拉巴马州伯明翰。
对于西弗吉尼亚、俄亥俄、爱荷华和印第安纳这四个州的购房者来说,消息还算令人欣慰,在这些地方,中等收入者能够负担得起中等价格的住房。其中,西弗吉尼亚州被誉为最实惠的州,于此安居乐业的愿望似乎更容易实现。
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