湾区大裁员潮来临 美国房市离崩盘还有多久？

从今年4月份开始，美国房产交易不断下滑，房价也是一路走低，最近，全美最大和最知名的科技公司的大规模裁员潮，可能会进一步阻碍房市。

买房的，卖房的，要做好心理准备了。

正如各大新闻上报导，美国大大小小的科技公司皆在裁员，根据Layoffs.fyi Tracker的统计，只在今年11月份，就有196家科技公司在裁员，被裁人数达51,048名。

大多数购房者希望在购买之确保他们的工作有保障，许多人将在未来30年内还清这笔钱。较高的抵押贷款利率使许多潜在购房者望而却步，而对经济的担忧导致许多人推迟购房。

未来美国房市会怎么样？看看美国专家是怎么说的。

据Realtor.com报导，“金融不确定性永远不会对房地产市场有利”，Compass旧金山湾区首席市场分析师帕特里克・卡莱尔（Patrick Carlisle）说：“如果人们害怕失去工作，他们就不太可能开始他们最大的金融投资。”

 

租房者也可能受到影响。如果他们担心丢掉工作，他们通常会对寻找新公寓、对大幅上涨租金或购买房产持谨慎态度。

“当人们经历或阅读有关失业的消息时，他们会感到担忧。然后，他们将打消租新公寓或买房的意愿”，全国住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特・迪茨（Robert Dietz）说：“在极端情况下，有人可能不得不找室友或与家人同住。”

根据Bankrate.com最近的一份报告，超过一半的成年人（53%）推迟了一个重要的财务决策，因为他们担心经济；大约25%的人推迟了房屋装修和翻新；而大约15%的人推迟了买房。该报告是基于10月份对近2,500名成年人进行的调查。

然而，房屋销售仍将发生，尽管水平较低。那些家庭不断壮大的人仍然会换大房子；而空巢老人会继续缩小规模；人们仍然会为了新工作而搬家——只是他们的流动性可能不那么强。

“即使在大萧条期间，人们仍在建造和购买房屋……但数量很低”，迪茨说。

裁员人数会增加吗？

不断上升的抵押贷款利率使许多购房者在经济上不可能成为房主。这是美联储通过提高利率，把市场降温的一个手段，但这不仅伤害了购房者，还伤害了企业，促使其中一些公司必须裁员。

在新冠疫情期间，当时利率非常低时，许多科技公司继续大举招聘。但随着利率上升和经济转变，许多企业再也负担不起他们最近招来的大批员工。于是他们开始大规模裁员。

不过，许多经济学家表示，在全美范围内，失业率仍然极低。许多通常不会成为头条新闻的公司仍在寻找技术人员。这让不少经济学家相信这些被解雇的人，仍然能够较快地找到新工作。

“就业市场仍然非常稳固”，全国房地产经纪人协会的房地产研究主管纳迪亚・埃文格洛（Nadia Evangelou）说：“失业率仍接近历史低点。我们为每个失业者提供了两份工作。”

华盛顿州就业保障部的区域劳工经济学家安娜利斯・范斯-薛曼（Anneliese Vance-Sherman）表示：“从总体上看，这些不会是大规模、明显的裁员。”“但我也不想忽视（裁员），对于许多家庭来说，这正在改变生活，我们现在正处于一个混乱的时期。……人们有很多理由感到紧张和担忧。”

范斯-薛曼认为，现在的裁员虽然较大，但随时间推移，并不会有更大的裁员规模。

同时，有些经济学家认为，最近的这些裁员只是规模更大、影响更大的浪潮的开始。迪茨说：“这是即将到来的失业的前沿。”他预计会出现衰退，“失业率即将上升。”

科技重镇受影响较大

John Burns Real Estate Consulting资深研究副总裁德文・巴赫曼（Devyn Bachman）认为，这些轮次裁员可能对科技重镇造成的伤害最大，例如对加州硅谷等地、西雅图、加州沙加缅度、丹佛、德州奥斯汀、北卡罗来纳州罗利、盐湖城和犹他州普罗沃地区可能受到的影响更大。

在旧金山湾区，裁员的影响到目前为止还没有伤害到更广泛的房市。但旧金山市中心公寓市场已经开始感受到这种转变的影响。根据Compass的数据，两居室单元的中位价格同比下降14%。（价格为今年8月、9月、10月与去年同期相比。）

然而，一些房地产专家表示，这似乎并不是另一场房地产市场崩溃的前奏。今天的抵押贷款市场更加稳定。因此，即使出现大规模裁员，人们仍然需要住所。这应该会降低房屋和租金价格。

目前房市，华人观望的比较多，而越南人买房的比较多一些。美国房价崩盘无论是否会发生，未来仍然是现金为王，想买房手里就要握着足够的现金。