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爆跌32万美元!小心房地产泡沫破裂!

在过去两年多,尤其疫情严重,全美都在忧心忡忡地看着美国房价似乎每个月都创下新高。许多买家一直在提出高报价来抢购房产。

美国房市到底有多疯狂?

3月份有洛杉矶San Marino圣马力诺,

加价100万美元购买房!

爆跌32万美元!小心房地产泡沫破裂!

4月份又有West covina一个很普通的城市,又有加价50多万美元买一个两房1410平方尺的房子,让大家再度对美国的房价刷新了新的认知…

爆跌32万美元!小心房地产泡沫破裂!

爆跌32万美元!小心房地产泡沫破裂!

在美国到底是房值钱,还是房子下面的土地值钱?

下面是美国近日新开工Chino那边的房价:

房屋建造价:$778,990

房子地价:$38000

爆跌32万美元!小心房地产泡沫破裂!

在美国地不值钱,由于建房的各种材料翻倍上涨,人工费上涨,加上供需失衡,才导致美国的房价不断上涨,事实土地价并没有怎么上涨,只是一些有地的人,趁机卖一个好点价格,但是跟房子比,还是不值钱。

买房的要慎重了,下面同样是San Marino圣马力诺房子,这个月已经开始价格下跌了。一下子降价32万美元。

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如果是投资买房,要慎重了,美国通货是膨胀,钱越来越不值钱,但是大家更要了解,现在美国印的钱,并没有到大家口袋,其实货币紧缩开始也严重了。

如果你在股市年前投资了100万美元,今天可能还剩下,不到80万美元,如果不幸选择中概股,可能还剩下不到20万,美元,甚至更低。

下面是老虎环球投资基金的,最高跌幅达到了-87%

爆跌32万美元!小心房地产泡沫破裂!

大多数个人投资股票的不会比基金更好。

美国人再也不敢大手大脚花钱

在这种情况下,虽然通货膨胀,但是钱会越来越值钱,因为大家都穷了。。。

房价下跌可能和股市不一样,需要一个长期的过程。

如果你是穷人,尤其是加州的,买房也要慎重,为了应对高房价,加州对第一次买房的,有10%的政府补贴。

小心房地产泡沫破裂

作者:斯蒂芬·摩尔,作者简介:

斯蒂芬·摩尔(Stephen Moore)是一位经济记者、作家和专栏作家。他合著的许多书中的最新一本是《川普经济学:振兴经济的“美国第一”计划》

爆跌32万美元!小心房地产泡沫破裂!

房价飙升,有可能再次引发房地产泡沫,华盛顿从来不会吸取教训。从来不会。政客就像集体阿尔茨海默病患者。他们没有短期记忆。

还记得2008年吗?那不过是14年前。当时,美国经历了我们国家历史上最重大和最痛苦的金融危机之一,以及自1929年大萧条以来最严重的损失。数百万人失去了工作。数十万人拖欠抵押贷款并失去了家园。

数万亿美元的终生储蓄和财富消失了。那些被认为是巨无霸的价值数十亿美元的中央银行和投资公司,在海啸面前像稻草屋一样被冲走了。

这场灾难是政府政策造成的,这些政策故意年复一年地扩大房地产泡沫。很少有人预料到泡沫的破裂。当它爆裂时,灾难无处不在,从东海岸到西海岸都感觉到。

今天,房地产泡沫闪起了许多同样的迹象——而且,没有人关注。

美国通货膨胀严重,同时也是货币紧缩严重。

通货膨胀就不用说了,大家日常随着房价飙升,备受推崇的住房负担能力指数(housing affordability index)上个月跌至接近有史以来的最低水平。

抵押贷款利率现在超过5.2%,高于两年前的3.6%。在一些市场,利率接近6%。美联储正在再次加息,这是应该的,但这也可能进一步抬高抵押贷款利率。

现在,平均抵押贷款还款额为每月1,800美元,比COVID-19爆发前高出70%。由于物价上涨速度快于薪水,许多靠薪水生活的工薪阶层已经感受到财务压力。历史上唯一一次与今天一样高的房屋付款发生在2007年。是的,就在大金融危机前夕。

一个名为黑骑士(Black Knight)的流行抵押贷款监测显示,房价比一年前上涨了19.9%。是的,这对房主来说是个好消息,因为他们的房屋净值飙升。但飙升的房价是购房者的杀手,尤其是年轻的首次购房者。

贷款收入比的水平也在上升,这使得违约的可能性更大。如果房价下跌,借款人将遭受不幸,未偿还的贷款比房屋价值还多。他们将像2008年和2009年的数百万借款人一样违约。

如果这种住房增长仅仅是自然供需市场力量的结果,那么就不会引起人们的担忧。

但是,国会、美联储和房利美(Fannie Mae)等房地产机构正在向泡沫中注入空气。作为其“刺激”战略的一部分,美联储将利率人为地维持得太低太久。

与此同时,美联储通过购买2.7万亿美元的抵押贷款支持证券来鼓励住房贷款,这些证券就在央行的资产负债表上。这正是它在2000年代初所做的。

国会用纳税人的钱为房屋租金和抵押贷款援助提供了数千亿美元,以支撑人们的住房需求。

与此同时,数万亿美元抵押贷款的联邦担保人房利美(Fannie Mae)现在正在为超过100万美元的抵押贷款投保。该计划旨在帮助首次和低收入购房者。

现在,因为由房地产经纪人、抵押贷款银行家和房屋建筑商组成的住房游说团体的巨大力量,百万富翁正在获得补贴贷款。

如果泡沫再次破裂,每个人都会受伤。房屋拥有率将再次崩溃。这与所有政府计划的预期结果相反。

这些意外后果都是国会从未吸取过的教训。

富人,不差钱买房,加州首次购房能拿到10%,政府补助还是不着急。

对于买自住房的来说来说,也不用担心房上涨,下跌。始终相信那句话,房子是用来住的,不是用来炒的。

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