美国租房暂停驱逐令已到期 房客开始打起心中小算盘……

由疫情引发的全美暂停驱逐禁令已陆续到期。此前，全纽约州的暂停令已经实施了20多个月，并在持续的疫情危机中被两次延长，使得成千上万的纽约房客在经济起伏期免遭被驱逐的厄运。现如今，州长Kathy Hochul在临时禁令到期后，没有讨论进一步延长法案。

禁令始末

自2020年3月15日以来，美国仅纽约市已经有81530份驱逐申请。事实却是，其中许多案件将不会向前推进，特别是对于那些最终从纽约州获得租金援助的纽约人。

纽约州的暂停驱逐令可以追溯到2020年3月，当时纽约市是全国第一个COVID-19震中。当时出现了大范围停工，居家办公还算好的，很多人失去了工作。

2020年4月，纽约州的失业率从前一个月的4%飙升至16%。因此，当时的州长安德鲁-科莫（Andrew Cuomo）被立法机构授予了特殊权力——发布了一项命令，阻止任何驱逐房客程序的执行。

到当年12月，州立法机构颁布了一项新的法律，进一步明确暂停驱逐房客的相关规定和实施细则。大致内容为：如果租户提交一份表格，证明他们遭受了由疫情造成的经济困难，无论是失业、减薪还是其他相关情况，都可以适用暂停驱逐相关规定。

这一暂停令先是实施到2021年5月，然后延长到9月，最后一次延长到2022年1月15日。

化解风险

禁令解除，房东自然是高兴。但对于那些确实有实际困难的房客来说，也并非完全无计可施，而最终流浪街头。

目前，纽约紧急租房援助计划（ERAP）是在去年推出的，作为一种缓冲方式，这意味着疫情期间挣扎着维持生计的租户可以由政府免去长达15个月的租金和水电费。

该计划由24亿美元的联邦经济刺激资金资助。略有些令人无奈的是，到现在为止，除了少数几个县，这笔钱已经基本被花光了。但是，任何提交申请的人都将受到保护，并确保在他们的申请等待期间不会被驱逐。

因此，任何有可能失去住房的人都可以申请该帮扶资金，并仍然受到保护暂时不受到驱逐。在州法官下令重新开放申请程序后，州长Hochul向租户提供了这一选择。“如果人们无法支付租金，就可以利用这种情况使自己能够暂时避免被驱逐。”她说。

在纽约市，符合条件的居民还可以根据纽约市议会通过的《律师权利法》找到免费的住房律师。任何面临驱逐的人都可以拨打相关服务热线，他们将被连接到一个通过免费法律服务办公室聘请的律师。

难以为继？

巧妇难为无米之炊。所以，问题来了，政策确实不错，可解房客的燃眉之急，但紧急租房援助计划会得到更多资金吗？

资金注入并非不可能，但到目前为止，情况并不乐观。在耗尽了最初的24亿美元拨款后，州政府于去年年底正式向联邦政府申请了10亿美元的额外拨款。

本月早些时候，财政部通知纽约州，它将获得额外的2700万美元专项拨款，远远低于其要求的数额。

为此，Hochul和纽约市市长Eric Adams也一直在推动联邦政府重新考虑并提供更多资金。“这是对我们国家的侮辱，它不会解决我们需要解决的问题，”亚当斯在谈到这2700万美元时说。

同时，房东们呼吁州政府为该计划拿出20亿美元的援助资金。

新的州预算提案将于近期提出。

“数以万计的低收入纽约人陷入困境，”某房东组织负责人说，唯一的解决办法是支付他们的租金。如果ERAP得到充分的资金，这才能成为现实。

“房客的处境固然令人心生怜悯，但房东就不需要养家糊口吗？成为房东怎么成了‘原罪’？为什么我们要为州政府买单？”一位受访房东愤愤不平的表示。

根据统计数据，12 月份纽约房客拖欠租金率上升至 50%，是自 2020 年 4 月第一次调查以来的第三高拖欠率。纽约小房东华裔代表曾表示，有些房东、其他房客甚至邻居遭到房客的骚扰甚或袭击。如何为租客、业主和房东提供足够的保护，真正保护民众，还需从长计议。