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美国生活|美国房产持有成本有多高?费用明细大揭秘

有人说,美国买房容易养房难。在美国置业每年的维护成本到底是多少?

今天,我们就来把这笔账算算清楚。

以德州达拉斯一套典型独立屋为例,计算每年的养房成本如下:

1.每年房产税

美国的房产税由地方政府征收,收入为地方政府所有。

全美房产税在1%~3%不等,没有统一的税收标准,不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。

德州约2.17%,宾州约2.08%,加州差不多在1.2-2.0%之间,佐治亚州算是税比较低的地区,以亚特兰大为例每年约是房产估价的1%,再加上县、学区的税。

2.每月物业费

每栋房子都是需要维护的,业主当然也要支付维修费,费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。

不同地段、年份、面积,物业费也不一样,一般在一百五十元到三百五十元之间。

3.每年的保险

在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。

当发生意外事故或者自然灾害对房屋造成损害时,业主可以获得理赔金。根据房产的不同地段、年份、保险项目等而定。如果是地震/飓风多发地区,保险会更高些。

大多数房屋保险的免赔额度在$500~$1500之间,但有些时候保险可能会额外指定特殊情况下造成的损失的免赔额度,比如风暴等恶劣天气情况。

4.每月园林维护费

$60~$100/月。每月割草一两次。此外还要除杂草、修灌木、树枝。

但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机,一部割草机二、三百元,自己剪剪草维护庭院,运动、健身,又省钱。

大部份的美国居民都是选择自己动手,除非是工作特别忙,或是家里没有年轻人。也可以选择包给园林维护公司,有不同的套餐可以选择。

一般灌木少的庭院,可以选择一些公司的基础套餐,价格基本都较便宜,包含松土、施肥、除杂草、根据草地情况种健康草籽。如需修剪灌木树枝等服务可选择价格高一些的套餐。

5.泳池

泳池维护费$3000-$5000/年。

是不是每个从国内过来的宝宝都很希望有一套后院带泳池的别墅呢?不过泳池也要经常清洗消毒,一个月一到两次。

泳池的零件如需维修,又是一笔不小的费用。伴随着泳池而来的还有每月增长的水电费~

综上,每年固定支出至少$10000,如果加上第四条园林服务,总费用约为$12000。再来个泳池,每年维护费可能要破$2万了……

6.其他杂支

还有一些不是每年必出,但也有可能需要支出的费用。

例如去年三月底小编一位朋友家里就遭遇了冰雹,所以要换房顶,顺便把Fence也换了,花了1万多美元,好在保险Cover。

还有一位朋友家的房子是2005年建造的,距今已有十几年房龄,在达拉斯这样的新兴城市算是有些年头了,在三年前买入时,空调也仍是05年的。前几天换了一楼的空调机,又是近$4000。

以下是一些家电的寿命,买房一定要检查,问清楚是这些家电是何时更新的,否则任何一个坏掉都是大几千刀的费用。

油炉:20年

煤气炉:18年

电炉:15年

中央空调:15年

燃气:15年

今天主要探讨美国买房后,屋主每月/每年所需支付的费用,因此买房最后阶段的Inspection Fee、Appraisal Fee、Closing Costs等一次性的支出并不在探讨范围内哦~

本文由【北美海客生活网】整理编辑,原文转自海客范生活君,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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