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暴跌!美国房价创有史以来最大跌跌幅!

由于抵押贷款利率到达(或接近)7%和动荡的经济,阻碍了潜在的买家和卖家,数据表示今年秋季的房地产市场活动比夏季更加暴跌,价格跌幅创历史新高,房屋销售和新房源持续下降。

10月房地产市场遭受今年第二次打击,因为经济波动加剧和持续通胀叠加在高利率之上,进一步阻止了潜在的购房者和卖家。

待过户房屋和新挂牌房屋的年度跌幅,都比今年整个夏季看到的更大,当时买卖双方最初对快速上涨的利率都放缓了步伐。现在,销售价格数据通常比其它需求指标滞后几个月,也弱于夏季购房热潮结束时的水平;价格下跌的房屋挂牌比例,升至历史最高水平;高于最终标价的房屋出售比例,降至疫情初期以来的最低水平。

美国房地产经纪公司Redfin发布的一份报告显示,上个月售出的房屋数量下降了25%;新上市的房屋数量下降了22%,创下了这两个类别的最大跌幅纪录——不包括2020年4月和5月COVID-19疫情爆发时的数字。

Redfin副首席经济学家泰勒・玛尔(Taylor Marr)表示:“潜在的购房者和卖家在夏季几乎没有时间适应5.5%的抵押贷款利率,本月已经升至近7%。”,“今年利率第二次大幅加高,加上对通胀和经济方向的担忧,正在拖累房屋销售活动,比夏季进一步下降,并将购房者情绪推至接近历史低点。这种组合也让那些挂牌的房主感到不安。”

与10月2日的一周相比,需求略有增加,因为9月底飓风伊恩对一些购房者和卖家造成了额外的威慑。

在截至10月7日的一周内,经季节性调整后,抵押贷款购买申请每周下降2%,比去年同期下降39%。

房屋销售价格中位数为367,621美元,同比增长7%。价格与前4个星期基本持平。

截止至10月9日的4周期间,加州奥克兰(Oakland)的房屋销售价格同比下降3%,旧金山市下降2%,新奥尔良(New Orleans)下降2%。

新上市房屋的中位要价同比增长9%至379,725美元。这比之前的4个星期下降了 1%。

待过户房屋销量(Pending home sales)同比下降 28%,是自2020年5月以来的最大降幅。

待售房屋的新挂牌量较前4周下降约2%,较去年同期下降19%。

活跃房源(在此期间挂牌出售的房屋数量)比前4个星期下降了1%,同比增长3%。

签订合同的房屋中有35%在上市的前两周内获得了接受的报价,比前4周略有上升,但低于一年前的40%。

签订合同的房屋中有24%在上市后一周内收到了接受的报价,比前4周略有上升,但低于一年前的28%。

售出的房屋在市场上的中位数为33天,比一年前的25天增加了整整一周多。今年5月和6月初曾创下17天的历史新低。

仍有30%的房屋售价高于标价,低于一年前的45%,是2020年8月以来的最低水平。

平均而言,每周有7.9%的待售房屋标价下跌,高于一年前的4%,创下历史新高。

衡量房屋销售价格与要价接近程度的平均售价比挂牌价格,降至99%,为2020年8月以来的最低水平,低于一年前的100.6%。

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