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4月全美新房市场: 房价下跌 销量大增至13个月新高

4月份全美新建单户住宅的销售量跃升至13个月新高。路透社称,这是市场上二手房持续短缺、及房价从去年高位上大幅下跌而导致的。此外,新房价格的中位数同比一年前,下跌8.2%。

根据商务部周二发布的报告,4月份新建住宅销售月度增长4.1%,经季节性因素调整后为68.3万套,为2022年3月以来的最高水平,也高于经济学家此前预测的66.5万套。如果按年度计算,4月的销售同比一年前增长了11.8%。

3月的新屋销售量经调整后,从先前的68.3万套,下调至65.6万套。

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“越来越多迹象表明,市场可能已在很大程度上适应了更高的抵押贷款利率”,纽约Brean Capital高级经济顾问德夸德罗斯(Conrad DeQuadros)说。根据抵押贷款金融机构房地美的数据,30年期固定抵押贷款的平均利率在去年底达到7.03%的峰值后,今年一直徘徊在6.09%-6.73%之间。

路透社报道,4月份新房的中位价为42.08万元,同比一年前下降了8.2%。大部分售出的新建房屋价格,都集中在30万-49.9万元的价格区间内。

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,新屋的现房库存目前仍比疫情前低44%。这一短缺使得建筑商在楼市整体上仍然低迷的情况下,保持忙碌。上周的一份政府报告称,4月份单户房屋的建筑许可已增至7个月新高。

此外,4月份美国中西部和南部地区的新屋销售有所增加,但东北部和西部地区却出现下降。

路透社称,4月份的新屋销售增长表明,经济在第二季度初已重获动力。“标普全球”周二的一项调查显示,追踪制造业和服务业的综合PMI指数,5月攀升至54.5,达2022年4月以来最高水平,4月份的这一数据为53.4。路透社称,这是该指数连续第4个月保持在50以上,反映了私营部门的不断增长。

亚特兰大联储目前已将第二季度GDP年化增长预期,从2.6%上调至2.9%。第一季度经济增长仅为1.1%。

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