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一方水土养一方人

最近在网上看到一篇报道《北京成最宜居城市 深圳报纸头版: 呵呵》,颇有意思。

http://news.creaders.net/china/2015/08/21/1572587.html

People in a Place_01

还有《全球宜居城市排名 天津在中国排第二》,我们知道天津刚刚发生了震惊世界的大爆炸。

http://news.creaders.net/china/2015/08/19/1571791.html

People in a Place_02

其实这种比较没有标准答案,你愿意信就信,不想信大可不信。

俗话说得好,一方水土养一方人,金窝银窝不如自己的窝,报纸的排名不重要,适合你的地方就是好地方。

 

为什么想起写这样的文章呢,还得从跟一个国内客户的询问说起,微信问答:

 

他问:我看了一篇报道,说是休斯顿现在特别适合投资。还有就是达拉斯那边,您怎么看呢?

对于现在我正在办理移民的人来说,您有什么建议吗?我如果顺利是想5-6年左右到美国定居。

 

我答:你这个问题很大,不是一两句话可以解释清楚。

这样说吧,休斯顿是不错,亚特兰大也很好,难分伯仲,一方水土养一方人。

 

在我的文章《向你介绍亚特兰大》中有这样的描述:

Atlanta真是个风水宝地,开头字母A带来好运气,打扑克牌,大家都想抓尖子,居住在Atlanta这么多年,我打心眼里喜欢她。既没有每年西部地区频发的森林大火,也不像美国的中部沙漠盐碱化,也没有易发洪水的大河造成流域之灾。既不像纽约气候剧冷剧热,也没有佛罗里达、新奥尔良、北卡、南卡等州夏季的热带飓风肆虐。有趣的是,旋转的飓风在佛罗里达登陆后,往往转向南卡、北卡、或是德州休斯顿、新奥尔良方向,总是与Georgia擦身而过,所以佛罗里达就像是乔治亚州的挡风牌,再也没有这么好的天然屏障了。还有,比较加州和纽约等热点地区,亚特兰大的房价明显偏低,真是美国最适合居住的首选地区!

 

你知道吗,休斯顿好几次被飓风袭击,亚特兰大很少有。

 

在我的文章《冷天气中话亚城》是这样描述的:

每当自然灾害来临 (夏季飓风、森林山火、大河洪水、高温酷暑、大雪严寒、甚至地震),亚特兰大都能化险为夷,转危为安,这点的确是值得亚特兰大人庆幸的。究其原因,是亚特兰大得天独厚的地理环境所决定的。东面有南卡北卡,北面有田纳西肯塔基,西面有阿拉巴马,南面有佛罗里达,无论是寒流从北部杀来,还是飓风从海上袭来,这些天然屏障都把它们阻隔或渐弱了。乔治亚州还有自己的出海口萨凡纳 (Savannah),由于近海的影响,造就了副热带潮湿气候,树木繁密,空气清新,完全不同于干燥闷热的内陆州。

 

你知道吗,德州非常热,干燥缺水。还有,德州相邻的几个州大都是“穷”地,而亚特兰大紧挨着佛罗里达州,去迪斯尼,迈阿密玩非常方便。最近美国和古巴重新建交,我们很多人都想去古巴旅游。

 

休斯顿也好,达拉斯也好,他们的宣传比亚特兰大做的好。

亚特兰大全世界 500强的公司都在亚特兰大有分部,很多公司总部就在亚特兰大,你需要我给你举出这些公司的名字吗? 太多了。亚特兰大工作机会很多,不亚于德州。

耳听是虚,眼见是实。我觉得你应该利用暑假来亚特兰大和休斯顿、达拉斯比较一下,当然一定要夏天最热的时候比较,你才知道,休斯顿、达拉斯有多热了。

 

他问: 如果单纯投资呢?我看了最近德州的休斯顿还有达拉斯挺好。您认为目前还是亚特兰大投资回报率可能更高是吗?

我答:关于投资回报率是一个见仁见智的问题,比如投资回报率高的加州,但房价是亚特兰大房价 X 3。 休斯顿房价低于加州,但高于亚特兰大,达拉斯也略高于亚特兰大。

有从国内来的人说,中国实际的投资回报率高于美国,但我们知道,一个很高的投资回报是不可能持续长久的。比如中国的 GPD 不是从两位数下跌到现在的 7% 了吗?人民币的汇率不是也在下跌吗?

你在回报率高的地区,如果你投资不当,你也可能得到较低的回报,你在回报率低的地方,投资得当,也可能得到较高的回报。所以我说,这是一个仁者见仁,智者见智的问题,没有标准答案。真是又可以写一篇“论文”了。(笑)

说休斯顿好,说达拉斯好,是最近有些人(房地产商等)组织写了几篇文章,宣传德州,我似乎也看到了,没往心里去,可没成想,居然把你们这些不明“真像”的“外地人”给“唬”住了。看来我还得写些文章宣传亚特兰大。

当然我不是“地域歧视”,我的文章一开头就说了,一方水土养一方人,金窝银窝不如自己的窝,适合你的地方就是好地方。

对了,请你帮个忙,把你看到的“吹捧”德州休斯顿、达拉斯的文章链接用 Email 发给我,我想看看。不忙时,我很可能再写篇文章宣传亚特兰大。

 

他回:我看的不是链接,是一个房地产商的宣传材料,我晚上可以拍照给您微信。

 

我问:一个“房地产商”的宣传材料?这样的东西可信度有几成? 宣传亚特兰大的文章也有很多,你看了那些?你愿意,我可以找出很多,给你“洗脑”。我们江总书记说过,“too simple, too naive.”,呵呵,你们“外地人”真好“骗”。

 

他问:关于“现在美国的房产有很多中国公司在出售,和在美国本土买有区别吗?”

 

我答:这当然有区别了。

首先你在国内买的美国房产是经过国内房地产公司加过价的,你通过我们美国的 Agent 买是市场价(平价)。你用脑子想一想,国内公司不加价,他们怎么赚钱?

第二,买房子不是买衣服,不来实际看看,见识见识,当地情况两眼一抹黑,就听房地产商一吹,你就敢买?那你一定是钱多得“烧的”,原谅我说的太直/太损。

第三,当地的好Agent 掌握的信息/资源/数据 要比国内的人多得多,为什么有句话叫,“强龙压不过地头蛇”呢?你说我说的有没有道理?

 

他回:资料我发给您了,还有一个项目,您帮忙看看是否值得投资?

 

我答:粗粗地看了一下,感觉它是“吹吧”。

说实话,资料做得不怎么样,但人家是公司/团队,有钱,我是个人,如果我钱多,请得起人,我可以做得比他们更好。

好的房产,好的英文宣传材料,我们 Keller Williams 公司的,我见的多了,这个宣传材料很一般。

我没有太多的钱,也木有太多的精力去做这些,我个人肯定是比不过他们公司/团队的。

 

还有,它的宜居城市排名是一家之言,我不敢苟同。

 

亚特兰大才是美国房地产最适合居住的首选地区,有数据为证: 据美国人口普查局调查结果, Atlanta 连续三年在Top 10 Moving Destinations in the U.S.之中,2012年更被评为10个顶尖城市理想移居地之首 (No. 1)。

http://finance.yahoo.com/news/top-10-moving-destinations-in-the-u-s–171704356.html

当我的文章发表后,有朋友看到,发来信息说:

Willy, the “Top 10 Moving Destinations in the US” link in your article “一方水土养一方人” is January 28, 2013 data, here is the latest 2014 data from moving company Penske, Atlanta is still listed as number one destination: (第一名宜居的城市)

http://blog.gopenske.com/news/penske-truck-rentals-2014-top-moving-destinations-list/

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总之,还是那句话,你愿意信就信,不想信大可不信,一方水土养一方人。

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好啊!上了万维读者-焦点房谈的导读版,让更多的人了解亚特兰大。(笑)

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=231515

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好家伙!我这篇文章在新浪-WillyRong的博客上,访问量也在急剧地上升。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_b7d402c70102x8h8.html#cmt_2959617

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WillyRong,您好:

您在Texas版发表的标题为一方水土养一方人。的文章被设置为保留文章, 本站奖励您伪币10.00个,请注意查收。

版务:GoMustang

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

意想不到地接到从德州版务来的这封信,让我前嫌尽失,豁然开朗。德州的朋友高风亮节,大家的回帖也趋于理性,有一种找到“知音”的感觉,我会关注“德克萨斯州版”,常来串串门。(笑)

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一方水土养一方人
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9 条回复

  1. Willy Rong说道:

    德州版“localnews (小道消息)”的跟帖:
    10个伪币你就被收买了。�9�1�9�1�9�1不过下次再多来这里发表文章,写得不错的�9�1�9�1

    回德州版“localnews (小道消息)”的跟帖:
    主要是意想不到,本来是抱着挨“板砖”的心态来这里登文的,没想到结识了一些“知音”的朋友,我会常常来看看。(笑)

    简单地介绍一下我自己,我以前曾做过Java Developer,后来转行做房地产,常写些房地产知识的小文章,你可以在Google 上搜“WillyRong的博客”,如果你有时间,欢迎浏览或介绍给你的朋友们。

    另外弱弱地问一下,你贴的“�9�5�9�5”和“�9�1�9�1”都是什么意思?倒是蛮有个性/风格的,让人一下就能记住。 (笑)

  2. Willy Rong说道:

    德州版“hznz”的评论:
    麻痹的读着微信那些地产中介互相转来转去吹来吹去的吹捧休斯顿的文章,我真想抽人。什么休城周末游带你走进奇妙的魔幻世界kemah,日特大哦,kemah那个垃圾地方,黄汤一样的海水,四处传来乌七八糟的音乐,几个破烂游乐场摆设,海鸟凌空撩炸弹,没有任何风景。这种垃圾文章比比皆是。

    最让人受不了了的是各种野鸡排名,动不动就是休斯顿排进前十,三天两头贴野鸡排名,增长强劲的垃圾东西。

  3. Willy Rong说道:

    WillyRong,您好:
    您在Texas版发表的标题为一方水土养一方人。的文章被设置为保留文章, 本站奖励您伪币10.00个,请注意查收。
    版务:GoMustang
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    意想不到地接到从德州版务来的这封信,让我前嫌尽失,豁然开朗。德州的朋友高风亮节,大家的回帖也趋于理性,有一种找到“知音”的感觉,我会关注“德克萨斯州版”,常来串串门。(笑)

  4. Willy Rong说道:

    德州版“localnews (小道消息)”的评论:
    许多中国人过来买房就是看一下城市的房价,中国人的社区,中国人的服务行业多不多。大家从中国出来,又不会英文这些是首要的生存条件。
    休士顿肯定会比亚特兰大在这方面好一些。所以中国买家多…跟城市好坏无关!�9�5�9�5

    回德州版“localnews (小道消息)”的评论:
    你的评论对我非常有启迪,让我从另一个角度了解到为什么“中国买家”在休士顿多的另一个方面的原因,谢谢。

  5. Willy Rong说道:

    德州版“localnews (小道消息)”的评论:
    也说一方水土养一方人,各有所爱,也各有千秋。何必比拼出谁第一第二呢。许多退休的老人,都从各个州搬来德州。想必也是有原因的… 你的认为也只是你的认为。不过文章写得还可以9�5�9�5

    回德州版“localnews (小道消息)”的评论:
    说的有道理,“各有所爱,也各有千秋”,我没有必须 “拼出谁第一第二”,排名是不同的评判机构给出的,我也说了“可信可不信”。在文章的一开头我就强调了,“这样说吧,休斯顿是不错,亚特兰大也很好,难分伯仲,一方水土养一方人。”

    因为住在亚特兰大,对此地比较了解,所以文章介绍的“好处”自然多些,这是可以理解的,但我没有“厚东薄西”的意思。

  6. Willy Rong说道:

    见德克萨斯州版“coldwater”的评论。

    文章写得不错,在微信上吹休斯顿好的文章,大部分都地产中介们,真正的p民没功夫去吹,微信上还有大篇幅介绍某地产中介的丰功伟业呢。
    休斯顿也就是地产中介们炒起来的。中介在论坛和微信上炒作,P民跟着起哄,忽悠大批国内的人过来圈地,买房,现金买地买房,房价就这么虚高起来的。吹休斯顿好的结果,肥的无非就是中介。

  7. Willy Rong说道:

    我平时都是在mitbbs-佐治亚州版和军事天地版面发表我的文章,今天斗胆地在德克萨斯州版面登了我的文章《一方水土养一方人》。
    我在想,我是否会挨德州粉的“板砖”?我再一想,我说的观点大都是对的啊,既然是正确的观点,为什么不可以亮出来?也许通过“争论”,我会更有收获,更有提高呢。(现在看来,大家偏理性的比较多,感谢理解。)

  8. Willy Rong说道:

    前不久在德州版看到一个“火”帖,“犹豫是不是举家搬到亚特兰大去?”,所以我上贴这篇文章,也算是向大家介绍一下亚特兰大,有不同的观点/看法应该是意料中的事,互相切磋,取长补短,共同提高。(笑)

  9. Willy Rong说道:

    我们要多多地宣传亚特兰大,不然我们的潜在买房客都被别州(加州、德州、纽约等)抢走了。(笑)

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