赞助商家(广告位:+1678-685-8086)

美房 | 哪类房型租金回报高?答案其实很简单!

投资美国房产应该选择什么样的房屋?买了房子后如何打理呢?如何选择出租房?美国有house和condo两种房屋类型,我应该买哪种房子出租最合适呢?

如果买独立屋,可能要买的比较旧,需要很多修理的地方; 如果买公寓,又觉得没有院子,而且担心以后的升值潜力。

今天,小娅就给各位解读一下。

租金回报 VS 升值潜力

美房 | 哪类房型租金回报高?答案其实很简单!

美房 | 哪类房型租金回报高?答案其实很简单!

对于投资购房者来说,最关心的问题恐怕就是投资回报率了。

一般来讲,投资购房的回报率分为长期收益和短期收益。

短期收益一般指的是房价不高,但是租金回报率高的房产。

建议投资购房者选择价格比较低的二手房,且购房地区最好选择人口较为密集的地区。

例如:佐治亚州、德州或者佛罗里达州,这些地区的很多房价大多在15万美金至35万美金左右。

这样的地区房屋往往更容易出租,以及租赁价格往往比较高。

美房 | 哪类房型租金回报高?答案其实很简单!

而长期收益则指的是地区好且房价较贵的房产,这种房子可能租金回报率并不是非常高,但是市场和地区的升值潜力巨大。

注重长期收益的客户,建议选择价格相对较高的好地区好学区的房子,这样的房屋往往升值潜力和空间都比较大,且抗压能力强不会随着市场的低迷下跌太多的价值。

新房 VS二手房

美房 | 哪类房型租金回报高?答案其实很简单!

美房 | 哪类房型租金回报高?答案其实很简单!

在美国,房屋出租时所产生的房屋维护、水管道维护以及家用电器的维护都需要房东支付。

虽然一般房东都会购买保险,但是由于房屋老化程度高保险的价格也会变高,所以一般来说二手房的维护费用会比新房的高一些。

综上所述,如果在房屋价格、交通问题、周边学区和生活便利程度都差不多的情况下,投资购房者可以选择相对较新的房屋,节省一部分维护的费用。

独立住宅 VS 联排屋/公寓

美房 | 哪类房型租金回报高?答案其实很简单!

美房 | 哪类房型租金回报高?答案其实很简单!

美国的房屋一般分为独栋别墅、联排屋以及普通公寓,那么这三种房屋哪一种比较适合投资出租屋呢?总的来说其实是各有利弊的:

1、独栋别墅

独栋别墅的房主一般是拥有房屋和土地的永久产权的,长期的升值潜力相对较高。

独栋别墅的特点是房屋较大,拥有土地面积较多,周边环境较为安静。

这种房屋比较受人数相对较多的大家庭欢迎,且多为长期租住;但是也有可能出现房屋空置期。

美房 | 哪类房型租金回报高?答案其实很简单!

另外就是独栋别墅的维护可能会比较麻烦,除了房屋的本身,属于您土地上的花草树木都需要定期打理。

2、联排屋

联排屋也是这几年比较受欢迎的房屋类型,具有一定的升值空间。

这种房屋土地面积较小,一般都有专门的委员会统一管理这些区域。

除了一些大的家庭会选择地理位置相对较好的联排屋,这几年也有很多的青年人倾向于一起租住联排屋。

3、公寓

公寓一般都是没有土地产权只有房屋产权的,升值空间相对较小,但是短期收益会比前两种房屋高。

公寓一般集中在城市中心或比较繁华的地段,比较受年轻人和上班一族的人喜爱。

公寓的空置率低租金较高,但是租客的流动性也比较大。

一般的公寓会有专门的委员会管理,无需房东管理太多。

优秀学区 VS  普通学区

美房 | 哪类房型租金回报高?答案其实很简单!

美房 | 哪类房型租金回报高?答案其实很简单!

这几年北京、上海等热门城市频频出现天价学区房,那么在美国是否也要购买学区比较好的房子呢?

一般来讲,如果投资购房者今后有儿女来美上学的计划,那么可以考虑好学区的房子。

但是如果仅仅作为投资,那么学区并不是那么的重要。因为学区房的价格普遍偏高,租金回报率可能并没有普通学区的房子那么高。

但是学区房具有一定升值的潜力,也是可以考虑的。

微信里 扫一扫
美房 | 哪类房型租金回报高?答案其实很简单!
相关商家(广告位:+1678-685-8086)
本文由【北美海客生活网】整理编辑,原文转自Vicky 海外莱福,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

微信小编

关注北美生活网,即时收取北美华人相关的各类衣食住行,吃喝玩乐等生活资讯和实用信息。帮助你了解海外华人社区的各种新闻、活动,提供一个与其他同城华人随时无界限共同交流的生活信息平台。

您可能还喜欢...

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注