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太难了!房价突变!全美油价大涨!OPEC突然宣布大幅减产…
房价!油价!齐齐涨!
全美房价在下跌7个月后首次出现上涨,且是自去年5月以来的最大单月涨幅。分析人士认为,抵押贷款利率的回落是房价再次上涨的背后原因。
美国中文网 CNBC报道,根据Black Knight的数据,经季节性因素调整后,今年2月全美房价上涨0.16%,是自去年5月以来的最大单月涨幅。
目前的房价比去年6月峰值时的价格,仅低2.6%。
此外,在美国50个最大的房产市场中,有39个在2月份出现了房价上涨。这与去年11月的情况相比是一个相当迅速的转变,当时50个市场中有48个的房价都出现了下跌。
CNBC认为,房价突变的背后原因是抵押贷款利率的大幅波动。
30年期固定平均利率在2022年初达到历史低点后开始抬头,到去年6月已从4%左右升至略高于6%。
同时,随着房屋销售放缓,房价的增长势头也出现缓和。到去年秋天贷款利率飙升至约7%之后,房价开始更快降温。
然而,在去年12月和今年1月,抵押贷款利率开始出现回落,购房者纷纷迅速抓住这一机会。
根据全国房产经纪人协会(NAR)的数据,实际反映去年12月和今年1月签约状况的今年2月现房成交量,大幅上涨了14.5%。
不过,从全美范围来看,价格动态却因地点而异。
在迈阿密、及中西部市场如辛辛那提、哥伦布和克利夫兰,房价涨幅较为突出;但在过去几年价格涨幅较大的一些地方,如奥斯汀、拉斯维加斯、盐湖城、西雅图和旧金山,房屋价格却在下跌。
虽然抵押贷款利率下调是全美房价升温的驱动因素,但房屋供应紧张更加剧了房价的上涨,尤其是买家在春季出现新的购买需求的情况下。
根据Black Knight的数据,待售房屋数量在今年2月出现连续第5个月下降,且降至去年5月以来的最低水平,新挂牌房屋的数量比疫情前水平低了27%。
Black Knight预计,今年内房价的大趋势仍会走低,但如果供应继续不足、买家需进行激烈竞争的话,那么房价可能不会下跌多少。
上周末,龙卷风肆虐全美,多州成为重灾区,阿肯色州宣布进入紧急状态。
另外,石油输出国组织(OPEC)和其他产油国上周日(2日)突然宣布大幅减产,引发白宫批判。
美国的日子真的是越来越难过了!