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这个城市教师收入排名全美国第一,却还是买不起房!

旧金山房地产网站Trulia的一项新研究显示,以旧金山教师的收入,市面上的99%房屋都负担不起。

加州教师在2016-2017学年平均年薪为7万8,711美元。虽然比全国平均水平高出1万8千美元,但仍然不足以在美国最昂贵的住房市场购买住房。

最新的全国房地产经纪人协会数据显示,购买旧金山中位数价格房屋,需要至少17万3,783美元的年薪水平。

对于可负担房屋的定义为每月支付相当于或低于31%的薪水。对于教师来说,这样的房屋在旧金山市场上只有1%。位于硅谷中心的圣荷西也好不到那里,只有2%的待售房屋是教师负担得起的。

加州不只是旧金山和圣荷西,才有教师的收入与房价之间的鸿沟。奥克兰(Oakland)、文图拉县(Ventura County)、橙县(Orange County)和圣地亚哥(San Diego)的教师可负担比率也都低于10%。美国大约有84个城市的教师薪水负担不起住房。

但教师并不是在旧金山挣扎的唯一工种。只有0.1%的厨师、食品准备工作者、调酒师和服务员能够在旧金山购买住房。密歇根州底特律是唯一一个可以为餐馆工作者提供一半可负担住房的城市。

而且旧金山的高收入专业人士也对买房感到吃力,旧金山30.5%的住房是医生可负担的。对程序员来说也只有不到5%的房屋是负担得起的。

圣荷西住屋每天增值800元

权威房地产网站「吉洛」(Zillow)一项最新分析,旧金山湾区住屋净值飙涨,其中圣荷西的住屋能够达到每天增值800元。

「吉洛」表示,典型的美国住屋屋主几乎是在每天八小时的工作日,可以涨价超过50元; 但是,旧金山湾区房价暴涨更是厉害,其实不光是圣荷西房价暴涨,湾区许多地方也都一样水涨船高。

圣荷西房价飙涨的原因,主要是在圣荷西、旧金山和西雅图都因为成为科技城市而得以成长,因为在以矽谷为中心的旧金山湾区,许多高科公司员工每年领取六位数的薪酬。

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从「吉洛」网站的资料,不只是圣荷西住屋享有每天增值800元的利润。举例来说,在旧金山近郊的帝利市(Daly City)一栋住屋,譬如位于83 Frankfort street, Daly City的三卧房一浴室,面积只有1,250平方英尺,是一栋十分平常的住屋,在过去30天竟增值了25,874元,平均每天涨862.46元,比今天外电所说的圣荷西住屋每天涨800元并不逊色。

又如旧金山列治文区的41th Ave.一栋2,789平方英尺的住屋,目前定价为2,296,578元,在过去30天增值了59,158元,平均每天增值1,971.93元,更是惊惊涨。

「吉洛」资深经济学家提拉萨斯(Aaron Terrazas)说,「对于已付清房贷或接近清偿的屋主来说,这种『额外所得』,在过去几年已替他们创造不少财富。」

由于旧金山湾区的房屋市场供不应求,严重缺货,使房价不断创新高; 但是,对许多年轻人来说,在旧金山要购买一栋住屋,即使在郊区,都是一项不易实现的梦想。

愈来愈多的科技公司认清问题严重性,天价的房屋让他们很难招募或留住人才,因此如Google、脸书、思科、领英(LinkedIn)都出钱出力打造房屋,上百位科技界领袖最近才在信上署名支持放宽法规,在交通枢纽附近兴建公寓大楼的SB 827提案,是个开始。

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