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美国房产供不应求,2018年二季度房市乐观向好

近年来,随着财富的快速积累以及全球资产配置观念逐渐深入人心,美国房产以其保值增值、永久产权等优势成为国人海外资产配置的首选。

2018开年,美国楼市就迎来好彩头。2018年1月初美国所有房屋总价值31.8万亿美元,同比增加6.5%,创下自2014年7月以来最大同比增幅。

眼看房价一路攀升,争抢进场的人也越来越多。

进入2018年二月,全美租金增速明显,以2.8%创过去21个月新高,中位租金$1,445。由于库存紧张使租客的选择性变小、购房难度加大,使得租金上涨。

就当前市场现状来看,购房者不仅需要花费较长时间才能锁定心仪房产,还需要面对因房价飙升而水涨船高的贷款首付。如果不是过去5年全美公寓开发项目的增多,租金涨幅将会更加剧烈。

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全美租金走势(2011-2018)

附:主要都会区2月租金(注: 按租金年涨幅排名)

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同样受库存影响,全美房价上涨7.6%至中位价$210,200。过去9个月,其增速一直维持在7.2% – 7.6% 之间。

附:主要都会区2月房价(注: 按地产年增幅排名)

美国房产供不应求,2018年二季度房市乐观向好

供不应求,房价上涨

2011年以来,美国住房市场待售房源数量持续减少。2017年,库存尤其紧张,待售房源比去年少了12%

如今,全美房屋供应量“吃紧”更不是什么新鲜事。预计到了购房旺季,房源数量将会较去年缩水10.3%,购房者的选择范围也将相应变窄。

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全美住房供应量

缓慢的房产开发、房主出售房产意愿下降导致供应量难以满足大家的强劲需求。

尤其是川普税改将企业税从35%降到了21%,对经济的刺激和家庭的购买力,有极大的推动力。

另外,美国失业率创历史最低水平,消费指数不断增长,会进一步刺激消费,提高购买率。

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全美待售房源数量

虽然全国房源普遍吃紧,但还是有一些地区出现了库存回调,

他们分别为: 首府华盛顿( 19%)、达拉斯( 15.4%)、堪薩斯城 ( 5.6%)、波特兰( 4.1%)、圣安东尼奥( 2.8%)、巴尔的摩( 2.4%)、以及夏洛特( 0.4%)。

未来,随着川普税改落地,更多海外资本回流美国,部分资金会进入房地产行业。

此外,弱势美元也会导致很多国外投资者来美置业,中国即是一例。

在美元弱势时入场,待美元强势时受益,这也是市场的预期。

同时,日益增强的劳动力市场使很多租房者进入购房市场,房屋所有率开始升高,二季度整个房市及房产年产值有望乐观并持续向好。

总而言之,2018年二季度美国房市的趋势依然是库存紧张,加上全球各地投资者对美国房产的青睐,房价必然保持上涨,所以对投资者来说美国房产依然是非常稳健的投资选择,想贷款买房的客户需看准时机,尽快下手。

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