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美国房地产新方向 体验房被买光
从小生活在美国的小李有一个梦想,他想建造的小型住宅村,让普通人也能买得起房。
最终,他建造的 29 套售价低至 19 万美元的住房在不到短短一个月时间里就被抢完了,现在他又开始新一轮的建造。
他认为,这是美国房地产的未来。
小李的成功
南方公园别墅(South Park Cottages)是佐治亚州亚特兰大郊外的一个由 29 套小型住宅组成的微型社区,于 2023 年开售,价格从 19 万美元到 23 万美元不等。
与亚特兰大的普通住宅相比(根据Redfin数据,截至 2024 年 2 月亚特兰大普通住宅售价为 431,250 美元)需求是显而易见的:所有 29 套住房迅速售罄。
小李现年 41 岁,是一位微型住宅建造商,他希望为当地人提供租房或购买传统独栋住宅之外的另一种选择。
小李说:
“在亚特兰大,买房是一个问题。我们的目标是提供一个低价位的住宅,使抵押贷款的成本等于或低于租用一居室公寓的成本。”
2022 年,在被投资者和银行拒绝后,小李众筹了 200 万美元用于该项目建设。他通过口口相传的方式宣传自己的理想,获得了当地居民和当地市长的支持。
最后,微型社区取得了巨大的成功,因此小李开始在附近建造第二个社区。
微型社区
微型社区占地两英亩半,社区内的住宅面积从 400 平方英尺到 650 平方英尺不等,楼高两层。有些住宅只有一间卧室,有些则有两间。所有住宅都配有浴室,以及完整的厨房、客厅和洗衣房。
这些房子的墙壁还采用了 “高级隔音材料”,以降低水电费;每套住宅都配备了智能技术,包括自学习和可编程恒温器、蓝牙环绕声扬声器和智能冰箱;同时高高的天花板和大大的窗户提供了充足的自然光,给人宽敞和豪华舒适的感觉。
社区内还有一些公共设施,包括一条供自行车和行人使用的小径和一个 2000 平方英尺的果蔬园。
由于住宅密度大,社区没有健身房或会所,但和附近很多公共设施建立了联系。
谁在买这些房子?
微型社区的人口结构从 25 岁到 65 岁不等,收入从 5 万美元到百万富翁不等。有企业家、教师和医疗专业人士,也有从事蓝领工作的人。
美国许多小型住宅村都面向租房者,但小李建造的微型社区内的住宅可供购买。房主可以选择自己喜欢的贷款机构,一般每月的按揭付款约为 1,500 美元。根据 Zillow 的数据,亚特兰大的平均月租金为 2100 美元。
美国整体房价一直在稳步上涨,亚特兰大的房价自然也是水涨船高。根据 Redfin 的数据,亚特兰大的房价中位数为 431,250 美元,比 2023 年同期高出 12%。
外来人口通常会使住房更加昂贵,从而将一些本地人拒之门外。但小李的微型社区解决了很多预算有限买房人的根本问题,曾经喜欢大房子的美国人,最终也屈服在高房价之下。
亲爱的「海客范」的读者们,你们会买这种小房子吗?