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全美20大城 亚城房屋升值率排名上升,芝加哥垫底

2017年,芝加哥在全美20座大城的房产增值率中敬陪末座,亚特兰大房产价值上涨5.4%。

据标普 CoreLogic 凯斯席勒公佈的统计显示,包括芝加哥在内全美20座大城,2017年平均房产价值上涨6.3%,而成长率仅达2.6%的芝加哥,在各城市中排名倒数多年,其黯淡无光的增长率再度敬陪末座。

全美20大城 芝加哥房产升值率敬陪末座

美国亚特兰大地区的房产现在是很火爆的。虽然说在前几年亚特兰大的房价十分的低廉。但是现在亚特兰大的房价已经得到了复苏。近两年亚特兰大房屋中价位大幅攀升,房屋库存水平大幅下降,而库存水平的下降必定抬高房价,投资者可以购买性价比较高的房产,创造更大的升值空间。
所说亚特兰大的房价已经上涨的不少。但是相比其它城市来说亚特兰大的房价依然是比较低的。因为现在你是亚特兰大购买别墅房屋需要六十万美元就可以顺利入手了。
而且亚特兰大房产租金回报率比较高,一般在6%左右, 房产升值潜力巨大, 美国实行的是土地私有制,有一整套法律法规来保护个人的利益,亚特兰大投资有保障。
在亚特兰大旅游业发达和经济快速上涨的同时。这里的房价在未来三到五年的时间里还是有升值的空间。所以说现在来到亚特兰大买房是最适合不过了。几年的时间里就可以让大家获得很高的收益。而且亚特兰大的房产市场现在也是很稳定的。对于投资者来说在这里投资房产是有保障的。
全美20大城 芝加哥房产升值率敬陪末座

芝加哥商报指出,为何芝加哥房地产落後程度如此严重?经济学家和相关人士认为,关键在於伊州的人口流失和高税率,不僅造成就业增长缓慢,而且拖累房地产升值。

然而,大芝加哥不同地区的房地产涨幅仍有区别,在Wicker Park,Bucktown和Logan Square等北边热门社区,房价一直快速上涨,像Avondale 的房价在2017年增涨11.7%,Elmhurst维持不变,但Wilmette则跌了7.8%。美国两大城市西雅图和拉斯维加斯在房地产方面则表现亮眼,分别有12.7%和11.1%的二位数上涨。

在就业方面,伊州大学芝加哥分校的研究显示,在劳动市场方面,非裔的失业率为10.1%,是一般失业率4.9%的两倍,而大芝加哥的就业增长几乎是来自芝加哥市中心的专业需求和服务业,而非传统的製造业。就算近5年来,有许多大型企业如Midland、ConAgra、GE Health、麦当劳和其他几十家公司入驻芝加哥,从2010年起,芝市就业人数激增至24%,达到近60万人,但是这些大型企业并未带来更多僱员,因此没有对住房需求产生更大影响。

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对於芝加哥房产增值的空间不如东西两岸来的快,芝加哥商报认为是因这里没有度假屋的市场需求,同时也没有受到国际买家的青睐。除非芝加哥能创造更多就业机会,提高住房需求,否则期望大芝加哥房价提升将存在一定的难度。

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