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郝地产瞭望|3月闹市,人间百态

3月份亚特兰大顶级学区房继续处于白热化争抢状态。各种房市百态,你方唱罢我登场,热闹非凡。

有备而来,囤积雄厚,及时出击者有之,

捶足顿胸,失之交臂者有之,

先下手为强,不管三七二十一抢到手再说者有之,

犹犹豫豫,比来必去,比的房子都没了的谨慎者有之,

退你没商量,抢到手之后毫不客气摒弃者有之,

重回市场, 价格不降反而涨的卖者有之,

趁机加价,房价高的离谱者更有之!

实话说,很多客户还是抢不到房子,我分析主要原因还是思想意识不完全到位。

尽管都知道现在房子非常难买,但还是没有做足充分的思想准备。老习惯还是占上风,要么犹犹豫豫失去机会,要么递合同时先砍价,要么资金不到位,这些都使我们在当前买房市场上软弱无力。

这是3月份以来,金三角顶级学区20-30万投资房的抢房结果:

(这里说的金三角顶级学区是指Johns Creek, Lambert, Northview, South Forsyth,Alpharetta 和 Chattahoochee 高中区)

我算了一下,上述房源的平均在市天数为2.6天!

更为雪上加霜的是,目前上述顶级学区在市的可挑选的投资房少得可怜

就这几个有限的房源我也看过了多次,几乎能倒背如流,实在是没有什么吸引力。

也就是说, 除非每天兜里揣着全现金盯着好房出现,一旦目标现身,一跃而起,当天甚至加价拿下。 否则,近期想在顶级学区买20-30万的投资房显然没有希望了。

 

若想把预算控制在30万以内,需要转移至金三角以外的好学区和好地区去投资。

Peachtree Ridge,Buford, Brookwood and North Gwinnett等中学都是佐治亚州前10名,这里20-30万的投资房目前的选择还稍多一些。

我们知道几乎90%的华人客户都非常注重学区,都坚持在顶级学区和最热点地区买房,这种情况下,需要将买投资房预算提高至35万没商量。

近期我会调整郝地产每日房源中投资房价范围为20-35万,并多介绍金三角以外的投资房。

还有再一次强调,买投资房不是买自住房,千万不能以自己的喜好来选房。道理都懂,但很多客户在挑选房子时又失去了理智。要记住,朝向,阳光,风水,院子,外墙材料等都不是投资房应该主要考虑的因素。

中高档房3月份也出现了疯抢的局面,下手晚了一样买不到。但这类房返回市场的也较多,降价的也不少。仅St. Marlo社区,30多个在市的房源就至少有5个返回市场,有10个在降价。这对卖家是致命的打击,却在一定程度上对不着急的买家有利。

 

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本文由【北美海客生活网】独家约稿,由 郝地产 原文创作。欢迎转发或转载,分享给更多的海外华人。转载到其他网站时请注明出处!部分图片取自网络,版权属于原作者。

郝地产

郝地产,美国亚特兰大资深房地产经纪人,亚特兰大华人经纪联盟主席,美国房地产经纪人协会会员, 佐治亚州房地产协会会员。

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