【住房】美国住宅建设增长量为啥达到近34年来最高水平？

你是不是经历了一段一房难求的日子？一遇到性价比好的房子，是不是简直要用抢来形容？下手慢，就没啦！好消息来了，咱美帝开工建设的新房多了，很多人可能直接买新的好了。这样一来，二手房价格有望回落! 期待啊……

2016年11月17日周四经济学家在National/World News有关家庭建设的报告中发布：10月份美国住宅建设在34年间跃升最大。

华盛顿上个月新房建设突破九年来的基数，这是经济提升，强劲的需求的一个信号。商务部周四表示，10月份住宅建设飙升25.5％，达到季节调整的130万。这是自1982年7月以来的最大一次增幅。新建筑也是达到自2007年8月，经济大衰退开始前几个月的最高水平。

美国人正在呼吁购买房屋，但市场上很少有房产，这势必推高了房产价格；目前抵押贷款利率仍然偏低，尽管本周大幅增长，但更多的家庭仍可负担得起；稳定的就业和收入逐年增加的迹象也推动人们对住房的需求；美国的年轻人，由于工资的增长，考虑搬出去，租房或买房。近几个月来，新的和现有的房屋的销售均有回升。

Nationwide首席经济学家David Berson说：“随着就业和收入前景的改善，千禧一代是促使房屋需求不断增长的一个因数，因为他们想从父母的家中搬出去。”公寓楼建设达到75%跳跃，单户住宅建设增长10.7％，是这五年来最大的跳跃，太令人瞩目！

然而，未来住房前景不是很明朗。唐纳德·特朗普在总统选举中的胜利导致政府债券利率上升，投资者预计未来几年通胀率将上升。这些增长将使抵押贷款利率从非常低的水平有所提高。全国30年期固定抵押贷款的平均利率从本周的3.57％上涨至3.94％。

特朗普将实施的政策可能以不同的方式影响住房。对移民的限制可能影响已经抱怨多年劳动力短缺的建筑公司对可用工人的使用。然而，首席经济学家Ralph McLaughlin指出，特朗普可能会放松对银行的监管，改革抵押贷款巨头弗雷迪·麦克和房利美，可能增加抵押贷款的流程。

9月份新房销售额同比增长13％。然而，新物业的供应仅相当于4.8个月的销售，低于一年前的5.8个月。 9月份现有住宅销售额比上个月上涨了3.2％。但供应也很紧张：现有的出售房屋几乎不超过200万，比上年同期下降了6.8％。

这些短缺可能推动更多的房屋建设。新建筑在过去一年中几个月都落后，仅增长了2.2％，而上个月，住宅建筑在东北部大幅上升，中西部地区的增长也很强劲，其次是西部和南部。

一个很好的体现未来活动的迹象就是申请建筑许可证，几乎涨到了123万，是一年中最高的一次。不过，在上个月的百分之6.3的涨幅之后。雇主平均每月增加约175000个就业岗位，失业率在十月份降至百分之4.9。在过去一年中，平均每小时工资以最快的速度增长。

呵呵，是不是无论在中国还是在美国，房产经济影响力都将是不可小觑的！