外国人在美国购房指南

在开始你的地产搜寻前，重要的一件事是要提前计划 — 买房之后，你将怎么使用它。

• 作为你的一所度假房？
• 作为你在美国做生意期间居住的房子？
• 为你的孩子将来在美国读大学准备的房子？
• 一项投资？
• 一个长期的居所？

仅在美国购买一套住宅， 并不会给一个外国人任何合法居留的权利、和身份的特权。如果你希望在美国停留超过一般 签证, 允许的时间，那你应该请一位移民律师帮忙。

通过确定房产的基本用途以及你想在多长时间内拥有它后，你就可以将这些信息提供给带你一起找房和买房的房产中介了。

2 ，了解美国房地产市场的运作

美国地产业的运作方式可能与你本国的大相径庭。在美国， 每个州在房地产交易活动中， 包括使用何种购房合同、成交方式乃至交易双方的责任与义务等方面，都有着不同的规则。

值得注意的几点美国房地产情况：

• 在美国，房地产的名单信息由房产中介列在多个房源名单中，客户可以通过房地产网站，如 Zillow. 浏览房源信息。在世界上其他很多国家和地区，房地产业属于分散经营，购房者必须去一个又一个中介寻找合适的房源。
• 在一些国家，你需要给帮你物色、带你参观房源的代理人一笔中介费。而在美国，销售佣金由卖方支付，所以买家不需要向中介方支付任何费用。
• 在美国，房产中介需要经营许可证。每个州的许可法根据中介的受教育程度、资格证考试的类型和难度，对代理人取得资格证之后，是否还需要继续学习有着不同要求。资格证系统是为了保证房地产中介有带领客户寻找房源、评估房源并为房产融资的资格。世界上很多其他国家，如哥斯达黎加、墨西哥、萨尔瓦多和伯利兹等，都不需要房产中介出示资格证。

外国的买主可能也需要考虑有关货币兑换、国际转款、银行系统、跨国税收以及会计问题、货币和家庭用品的进出口限制等问题。

花时间了解如何将美金转换为你的本国货币，无疑能让购房变得更为容易。如果你不擅长数学, 就使用网站 提供的功能 来帮你计算吧。

3 ，与当地房地产专家合作

房地产购买者，特别是外国房地产购买者，应该寻找一名合格且经验丰富的房地产专家在整个房地产购买过程中陪同你。如果一名中介参加过相关的培训，他就可以获得国际房地产专家（CIPS）资格证。

如果你的英语不太流利, 或者更希望说你的母语，那你可以选择会说你母语的中介、律师、检查人员乃至银行经理。虽然他们大有可能为你提供用你的母语书写的标准房地产资料，但是，在完成交易时，你很有可能还是需要签署英语文件。

组建一支合格的团队虽然需要一定的时间 — 向合伙人咨询推荐人选、在网上搜索信息、在 房地产名录 上查询当地房产专家及他们的参考资料，但是最终，这些专家提供的专业服务会帮助你更加轻松地找到合适的房产。

寻求贷款

合格的外国购房者在交了30%-40%的首付金后，很容易申请购房贷款。 很多银行要求外国购房者 在该银行有一定数额（至少10万美金）的存款，而其他银行将贷款额度设为了一到两百万美金。当然，你可能也需要提供一份至少三个月的存款证明。

美国房贷市场提供多种安全可靠、可负担的房屋抵押贷款 — 有的甚至可以让穆斯林在不违背伊斯兰教规（支付利息）的前提下买房。

在美国，申请房屋抵押贷款之前，你必须开始建立你的信用，并得到良好的信用评分。首先，你可以通过申请美国的银行账户和信用卡账户积累你的信用评分。其次，你应该确保纳税申报单上报告了你的所有收入。贷款方通过收入信息，确定他们愿意贷款给你买房的具体数额。

当需要 申请抵押时，可以考虑全球经营的主要银行。这些银行具有核实你在其他国家信用建立的相关经验，并且他们会帮助你在美国买房。

问题& 答复

我必须是美国公民才能在美国买房吗？

不，你不需要是美国公民或持有绿卡，但是你需要有自己的 个人税号 ITIN)。这是专门给没有纳税人识别号，和无权取得社会保障号码的在美外籍人士的交税处理编号。

ITIN可以由美国 国内收入署 （IRS）或由经IRS批准的专业会计师颁发。若要申请ITIN，你必须用英语或西班牙语填写W-7表格。在W-7表格上，你将需要填写申请的有效理由。

根据你的国籍，你可能也需要出示有效期内的护照、签证和两个及以上有照片的身份证明，如驾驶证等。

第一次和我的房地产中介见面时我需要问什么问题？

这是一个告诉你的中介，你在找什么样的房源和你的预算的绝佳机会。花一点时间告诉你的代理人在你的国家的买房过程，并且询问他，这和在美国市场买房有什么不一样。

你了解的越多，在之后进入到谈判环节的时候，就会越轻松。

我需要雇一名房产律师吗？

这不是必须的，但是在买房过程中，你可能会遇到一些需要向房产律师寻求帮助的问题。房产律师可以帮你检查购房合同、查看产权和其他一些与你购房相关的文件，同时，他也能帮你回答关于房产的法律问题和纳税事宜。