中国人连续6年成美国楼市最大买家 更多中产阶级来美买房

全美房地产经纪商协会（NAR）的数据显示，中国投资者连续第六年成为美国房地产市场的最大买家，在数量和金额方面都是如此。不过今年有所不同的是，往常来美买房的大多是中国富人，现在，更多的中国中产阶级开始在美寻找中低端房产，他们经常使用房屋贷款。

科罗拉多州一处房产挂牌出售。（图片来源：资料图/美联社）

中国来美购房人群从富人变为中产阶级

CNBC报道，NAR的报告显示，海外购房者中，中国人已经连续六年独占鳌头。而现在，他们正在向一个新的领域扩张——低价房产。

刚刚参加了一个国际房地产展览、从上海回到旧金山的房地产经纪奥尔森说，和美中贸易战比起来，中国的消费者明显对“竞价战”更有兴趣。

他说：“尽管双方政府之间关系有些紧张，但中国民众把政治方面的波动和对房地产的投资分得很清楚。”

奥尔森说，就今年而言，最大的不同点在于价格区间。往常，来美国买房的大多是中国富人，他们用现金购买价值数百万的房产。而现在，更多的中国中产阶级开始在美国寻找中低端的房产，而且他们也更经常使用房屋贷款。

“中国人仍然把美国视为避风港；他们来这里投资不仅是为了自己，也为了孩子。”奥尔森说。

现在，旧金山一些贷款方专做中国人的生意。房地产经纪人协会的统计数据显示，2018年，中国人在美买房的中间价从前一年的53万美元下降到43.9万美元。而尽管加州仍受到中国人青睐，但更多的人开始转向得州、佐治亚州和佛州。

得州达拉斯-沃斯堡地区的房产经纪巴奈特注意到，当地来自中国的需求正在稳步上升。她说，尽管在当地，绝大部分外国购房者仍然使用现金，但已经开始有人使用贷款。

巴奈特说，“通常来说，除非付50%以上的首付，否则外国人很难拿到贷款。不过现在，随着更多贷款方进入市场，贷款正在变得容易。”

随着高科技工作岗位遍布全美，越来越多的科技行业中国籍雇员正在新的城市买房。

奥尔森有几个中国客户，他们的孩子在加州的科技企业工作。一旦孩子安顿下来，家长就会从中国飞过来，带着首付给孩子买一套公寓。这样的情况正在越来越多的地方发生。

例如，就在亚马逊宣布将在纽约皇后区开设新总部一周后，中国买家蜂拥到纽约皇后区长岛市的一个开放屋（Open House）活动上。

中国在美买房总额微降4%，有37%的人申请美国贷款

另据上海第一财经APP报道，NAR的报告显示，外国投资者在美国所占据的房地产市场，由这5个国家的买家占据了半壁江山：中国、加拿大、英国、印度和墨西哥。NAR首席经济学家劳伦斯·云表示，经历了2017年的高速增长后，外国人最近在美国房地产的交易行为出现了降温，几乎又跌回了2016年的水平。

在最近一年里（2017年4月～2018年3月），中国人购买的美国住宅金额高达304亿美元，同比去年微降了4%，接近外国人在美购房总额的25%。

在五大外国买家来源国中，印度人申请美国房贷的比例最高，约78%，而加拿大人选择全款买的比例最高为78%。中国有58%的人在美国选择全款买房，37%的人申请了美国贷款。

数据显示，52%的外国买家购房目的为自住。除了自住，中国人最普遍的购房目的是为了子女的教育。69%的中国买家在美国买了独栋的房子，17%的中国买家买了公寓，10%的人买了联排别墅，1%的人买了土地自己造房。

根据海外房产网居外网的数据，2018年以来，中国买家对美国房产兴趣有所回升。2018年6月，中国买家对美国房源询盘量询盘量比去年12月高出48.1%。