房产| 买房子卖房子同时进行，应该怎样做比较合适？

打算搬家的人，会碰到买卖房子得同步进行的棘手状况。假如先卖再买，买房子会变得时间非常紧迫；先买再卖，财务上又喘不过气来。怎样做才比较合适呢？当然，不差钱的土豪们可以飘过，直接拍现金买N多房子就可以了。

亚城居住的桥先生就碰到这样的问题。他需要从外州拖家带口地搬家到亚特兰大。过去的老房子需要卖掉，否则他拿不出首付的那一大笔开销；在亚特兰大也需要立刻有个新房子，否则一家老小就要去住旅馆，家里的东西也没有地方存放。最后，他在房产经纪人的帮助下，采用了先租再买的方法。也就是先在亚特兰大选好自己要购买的房子，以租房的形式先住下，然后卖掉外州的房子，再买下亚特兰大的房子。顺利地度过了买卖屋子交接的混乱期。

怎样做才最合适你家呢？具体情况要具体分析。

如果你是一大家子，租住房子很不方便，可能先买房子或者先在自己想买的房子中住下，对你来说比较合适。一般来说你可以用以下几种方法 ：

1，买房备案offer（Contingency offers）

这种offer的意思是说你是否买这个房子，取决于你卖房的情况。如果卖家同意了，你就可以放心地卖自己的房子了。但是这种作法不确定性高，而且市场很热的时候，也很难达成协议，卖家很可能不会有耐心等。

2. 先贷款再买房

买房之前可采用“过桥贷款”（bridge loan）或者HELOC 房屋净值贷款（home equity line of credit)先拿出首付现金。

这两种贷款，等于是用既有的房屋为筹码融资，即使原有房子还没卖出，也能够把融资而来的钱用以购买新屋，等到旧有房子卖出之后，再把售屋所得拿去偿还贷款。

3. 先租房再买房

看好自己想买的房子，可以跟买房人达成”租住再买“ 的协议。也就是先付房租住着，等自己的房子卖了，再把新房子买下来。

如果你有比较从容的时间挑选自己喜欢的房子，不妨把老房子先卖了。但是这是你就要面临暂时没地方住的问题。一般来说你可以这样做：

1. 租个小房子或apartment 临时住

一般的租约至少是6到12个月。你能很从容地找自己喜欢的房子。如果家里的东西没地方放，可以在附近找一个storage临时存储，一般租金都不贵。

2. 租住在自己的老房子里

你也可以跟老房子的买主达成“回租”协议。你暂时还住在自己的老房子中，给新房主付房租一直到买到新房子。

3.卖房子的同时挑房子

你不用等到自己的房子完成了买房程序才开始看自己要买的房子。两件事可以同时进行，只要你的老房子有人offer 了，你就可以用这个offer去锁定自己看中的新房，甚至你可以在卖出老房子的当天就close你想买的新房。

买房卖房同时进行，风险加倍，应尽可能雇用经验丰富、有效率的房地产经纪。处理过程中还要谨记几个重要原则，包括：

第一，对市场要有正确的估计。一般来说，如果卖屋较容易，就不好买房子，相对的，卖房困难就往往是买房容易；

其次，事前要尽可能有充分的准备，比如，房子需要维修要尽早处理，以免耽搁出售。

第三点，心中要有一个明确的目标，看房子要果断，大方向满足了，细节上不用太过挑剔。