买家血泪史：当初买房时要是知道这些就好了

买房的时机非常重要。每个人都有错失良机的惨痛经历，没能在市场爆发前下手买房。

但下手太早也可能带来遗憾，比如没有做好周全的了解就急于交易，或是刚刚毕业还没想清楚要去哪里发展或是做什么，就着急买房。

买家们对于房产的种种遗憾已经不是什么新鲜事。

Zillow 集团旗下品牌 Trulia 在 2017 年展开的调查显示，44% 的美国人在完成购房交易后会对买入的房子或选房的过程感到后悔。

而错误的时机可以让完美计划功亏一篑。当市场中一半以上的买家都买不起房的时候，买房成本会非常高。

如果你想避免付出昂贵代价或是避开错误时机，请一定仔细阅读这篇文章，从买家们的遗憾中学习经验。

1、要房子，还是要生活？

来自新奥尔良的 Prisca WeemsPrisca 和她的丈夫原本计划一起来修房子，但意料之外的分离打破了所有的计划。

购房经历：

1995 年，Prisca Weems 刚从杜兰大学建筑学专业毕业，她想找一栋房子来一展身手。

她在新奥尔良 Eighth Ward 找到一处房产，价值 5.3 万美元。

这是一栋建于 19 世纪 50 年代的中央大厅式小屋，过去曾用作奴隶宿舍。

几乎没有买家对这个小屋有兴趣，更何况屋子还破败不堪。

她和未婚夫 Oliver 知道整修翻新将是一项重大工程，但仍决心要一起完成。

他们原计划将原来的奴隶宿舍改造成三间公寓，然后用公寓来赚取租金收入。

她回忆称：“当时觉得有了租金的保障，我们就只需要单份收入，可以轮流出去工作。”

但是后来，她和 Oliver 从印度度完蜜月回国入关时，Oliver （英国公民）却出乎意料地被驱逐出境，他们的美好计划落空。

她说：“我们本以为这座房子能然我们实现经济自由。

然而我的丈夫被驱逐出境，而我则要独立工作供养这栋房子。”事情的发展完全脱离了 Prisca 的原计划。

她已经花了 16 万美元来翻新房子，而她的丈夫却远在大西洋的另一边。

这栋房子变得像个累赘。“我本可以把它卖了的，”她说，“但是，我不确定自己还有没有机会在房产市场找到类似的房屋了。”

所以，她住在伦敦时也远程管理着这处房产。

一直到 2004 年，她离婚后重返新奥尔良居住。

“在房子被飓风 Katrina 袭击前，我已经在这里住了一年。在那之后，我花了 12 年的收入来为房子做整修。”

房子的维护费用让她在经济上困难重重，大部分收入都用于修补腐烂的地板、剥落的油漆和破旧的百叶窗。

“我和这栋房子变成如今的样子，完全出乎我的意料。”

教训：

这件事告诉我们：

“对于有创造性的人来说，房子既无关投资，也无关个人自由，因为房子已经在你的脑海中占据一席之地。”

对于刚开始独立生活的年轻人，她给了这样的建议：

一定要想清楚，买一栋心仪的房子和过舒心的生活，哪个更重要？

如果时光倒流，我真的希望能用自己的收入来提高生活质量，而不是全都花在房子上。

过了许多年，这栋房子终于变成了 Prisca 最初设想的摇钱树。

房子坐落于热门的 Tremé 街区，Prisca 历经几年将它整修完毕后，聘请了一位物业经理，现在将公寓出租了出去，还将房源放到了 Airbnb 上。

如今，她的房子价值翻了三倍，靠着租金收入，她现在的生活很满足。

2、买房，务必三思而后行

来自内华达州 Henderson 的 Adams 一家买下位于内华达州 Henderson 的房子时，Vance 和 Kristen 组成的这个新家庭没有做太多功课。然而随之而来的就是房产危机。

购房经历：

2005 年，Vance Adams 移居到拉斯维加斯，过着惬意的生活。

在接下来的两年里，他找到一份收入丰厚的工作，也结了婚。

夫妻俩本不打算长期住在城市中，然而妻子怀孕让他们暂时搁置了搬离拉斯维加斯的计划。

他回忆道：“当时感觉一切都太美好了：有一份满意的工作、刚刚步入婚姻，还有了自己的宝宝。

下一步当然是拥有一套属于自己的房子。而且，当时的房地产市场非常繁荣。

我当时想，如果打算在这个城市生活两年，那么还是买房吧，同时也能积累资产。”

Vance 和 Kristen 最终以 28.3 万美元的价格在内华达州 Henderson 的一个住宅区购买了一栋有三个卧室的房屋。

这在当时看来是个非常正确的选择，但不久之后，房产市场崩塌。

他们新买的房子价值跌到了 10.5 万美元。

最后，他们不得不将房屋连同贷款出售给一家公司，让他们以租客的身份继续住在那里。

那栋房子的价值至今都没有回升到当初的买入价，但 Vance 一家已经搬走了 ，现在过着租房的生活。

教训：

在 Vance 现在看来，当时购房的时候太情绪化了。

他说：“如果现在我买东西时觉得兴奋，我会迫使自己冷静下俩，寻求咨询，不急于一时。”

除非你计划在一个地方长期生活，否则就选择租房。

“如果搬家在你的计划中，那么买一套房只会成为拖累，而且还是一个成本投入的无底洞。”

尽管 Vance 一家现在计划长期在这里生活，但他们还是决定等市场更温和的时候再考虑买房。

3、不要轻信传言

来自宾夕法尼亚州 Seven Springs 的 Toby Studley听闻宾州 Seven Springs 的滑雪小镇将要进行开发项目后，Toby 觉得在这里买一套公寓一定会大赚一笔。

购房时间：

Toby Studley 并不是个投机者。他很少光顾赌场，也几乎没买过六合彩。

但是出乎意料的是，他因为听闻一个赌场开发项目就在宾夕法尼亚州的滑雪胜地 Seven Springs 购置了一处房产，坚信它能够升值。

事情发生在 12 年前，他在 Seven Springs 度过了一个周末。

他其实是在华盛顿特区长大，距离这里有 3 个半小时的车程，从小他就到 Seven Springs 来滑雪。

12 年前的这个周末，他听闻这里要进行一些开发项目，包括已经规划好的赌场，他当即想要在这儿买一栋公寓。

回忆起来，Toby 只觉得“一切都发生得太快了”。

可是，12 年过去了，本应建赌场的那块地还没破土，他当时花费 17 万美元买下的两居室公寓也一直没有升值。

当滑雪项目也不再新潮时，他越发后悔当初的决定。

“如果我当初是在华盛顿特区 NBA 体育馆附近买一栋类似的房子，现在的房价都涨到三倍了。”

他一直琢磨着想把山上的这套公寓卖掉，但又担心那个赌场突然动工导致自己错失良机。

教训：

Toby 现在意识到在度假胜地投资房产具有投机性。

“我寄希望于一个谣传的开发项目，而它至今都还未实现。”

在听闻一个开发项目后，不要急于投资或交易，我建议去城市规划部门了解一下该项目的实际情况。

另外还要与当地人聊一聊。“他们可能会说，那个项目啊，都传了多少年了……”

在过去的 12 年里，不管滑雪活动流行与否，赌场项目仍然只是个设想，Toby 也已经坦然接受这一现实。

对他而言，这里依然很有趣，他的朋友们来玩儿的时候会住在这里，而他也欣然拥有一栋度假房。

尽管这栋公寓没能让他大赚一笔，但在他看来，也不算完全失败。