买房“三字经”：位置，价钱，功能。

文章写得好不好，读者最知道。有人喜欢“萝卜”，有人喜欢“青菜”，各取所需，各有所爱。话不在多在于精，道理讲清人爱听。

在买卖房地产开始时，如何尽快了解客户的需求，抓住客户的心理，找到合适的房产是Agent 的首要核心，每个房地产经纪人都有独到之处，有经验的经纪人可能会少走些弯路。我通过房地产课程的学习，归纳总结出简单扼要且行之有效的口诀，即买房三要素: Location, Price, Functions。

1.位置 (Location)

在房地产中有句俗语，叫做Location, Location, Location。意思说位置或称地点很重要的，因为它是决定房产价值的最大因素。房地产是独一无二的，即便是两栋完全一样，甚至相邻的房屋，由于它们所在的地段(Lot)不同，也使它们具有唯一性，其价值也可以增加或减少。

所以买房者要根据自己的需要，首先选定位置 (Location)，你要在哪里安家？为什么要在那里买房？是买学区房还是非学区房？这里包括离工作地点的远近、孩子上幼儿园、小学中学高中学区的考虑，中文学校、 舞蹈学校、 陈广华全A学校、乒乓球学校及“大中华”等生活购物商业区的方便，还有看病就医是否容易等等。这样说吧，Location 是个纲，纲举目张。

2.价钱 (Price)

当买房的位置及范围选定后，买房者就要根据自己的经济能力确定价位(Price)，你要买$30万、 $40万、 $50万美元、还是更高价格的房产？

3.功能 (Functions)

价位确定后，就要考虑房屋的功能(Functions)了。你是买自住房还是投资房？你家有几口人、 需要几个卧室、 几个卫生间、 2 层楼房还是1层平房、2个停车库还是3个停车库、要不要地下室等等。当然你要求满足的功能要和你的价位相符，不能给很低的价却要很多的功能。

根据你给出的这些信息，房地产经纪人就可以开始为你找房了。俗话说，民以食为天，家以居为先。无论你买不买房，了解一点房地产小知识也是有益无害的。

瞧! Location, Price, Functions 这买房 “三字经” 既好懂又容易记吧? （笑）