在美国买房必看！这12个信息一定要提前查看！
购房者在搜索过程中非常依赖互联网。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）研究表明，97% 的购房者在搜索房屋时使用互联网，超过一半的购房者仅通过网络查看房屋。
Zillow、Redfin 和 Trulia 等网站使购房者的房屋搜索过程比以往任何时候都更加便捷。
但是，购房者在研究房产信息时应避免只依赖一个房地产列表网站，因为不同的网站会提供不同的信息，从气候影响信息到通勤时间估算，不一而足。
今天为大家讲解不同房产信息网站提供的各种功能，以及为什么应该在多个网站上查看房屋信息的原因。
1. 计算每月费用
根据 Zillow 最新发布的《消费者住房趋势报告》，84% 的购房者表示，房屋在其初始预算范围内非常重要或极其重要。
Zillow 房屋趋势专家 Amanda Pendleton说：
“购房者的态度非常明确，可负担性是他们最关心的问题。因此购房者需要透过挂牌价格来判断房屋是否在他们的预算范围之内。”
买家可以使用 Zillow 的 BuyAbility 应用程序来帮助自己。买家将自己的信息输入该工具，就会收到个性化的房价和月供估算。该估算比其他在线按揭计算器更准确，因为它将信用评分等个人信息考虑在内。
2. 了解气候条件
大多数房屋都有一定的自然灾害风险，随着气温和海平面的上升，这些风险可能会增加或演变。
买家可以通过查看 Redfin 或 Realtor.com 上的房屋信息来了解所有这些风险。这两个网站都会通过 Risk Factor 提供的最新信息显示该地区发生火灾、洪水或酷热等自然灾害的风险。
自然灾害发生的可能性对房屋保险费用也起着至关重要的作用。2023 年，全美房屋保险费率上涨了 11.3%，根据 Realtor.com 的数据，由于许多州的自然灾害风险仍然很高，这些费用还将继续上涨。随着房屋保险价格上涨，气候条件将成为购房过程中的一个重要考虑因素。
3. 查看当地法律保护
如果在不同的州寻找房屋，那就一定要了解当地的法律法规。
Zillow 提供各州居民在住房、就业和公共住宿方面所受法律保护的概述。这可以让潜在购房者了解到他们可能不知道的法律或保护措施，如果买家在找房过程中发现这些保护措施被违反，也可以为自己争取权益。
4. 查看市场趋势
不同地区的房地产市场情况各不相同，因此无论是购买新房还是旧房，都很难了解房屋市场的竞争程度。
Redfin 的市场竞争计算器提供了相关数据，显示房屋所在邮政编码的竞争程度、该地区房屋的典型价格以及平均房屋接受报价的速度。这有助于为寻找热门社区的买家设定期望值，并协助买家提出理想的报价。
5. 探索街景
如果无法亲自去看房子，还可以通过Redfin、Zillow 和 Homes.com 上的街景功能想象自己走在街上的样子。
这些网站共享谷歌地图上的图片，让买家可以沿着房产外的街道走动，探索想买房产的街区。
6. 检查通勤旅行时间
除非是远程办公，否则在买房之前，一定要查看一下通往工作地点的通勤时间。
虽然里程距离可以让大家对车程有个大致的了解，但 Zillow 和 Realtor.com 提供的通勤旅行时间功能可以分析距离和交通模式，为买家提供最准确的通勤时间预测。如果估计的通勤时间比预期的要长，就可以决定这所房子是否值得多开一段路，以免买了之后后悔。
7. 查看租金收入估算
有意购买出租物业的买家可以查看 Redfin 上的 “租金收入 ”小工具。
它通过从该地区的其他出租物业列表中提取信息，对该物业出租给租户后的潜在收益进行估算。这些信息可让投资者了解该房产与其他出租房的比较情况，并有助于确定该房产在挂牌出租前是否需要更新。
8. 阅读当地人的评价
在买房之前，可能想了解一下附近有哪些邻居。
这时，Trulia 的 “当地人怎么说 ”功能就派上用场了。该地区的居民会在 Trulia 上投票选出该社区的品质，如独自走夜路是否感觉舒适、该地区是否适合养狗等。Trulia 还会分享居民的评论，详细介绍他们对该社区的看法。
9. 检查噪音水平。
房屋的价格和照片可能都很合适，但嘈杂的公路噪音或吵闹的邻居会破坏房屋的吸引力。
查看 Homes.com 或 Realtor.com 上的房源信息，了解房屋附近的噪音水平。这两个网站都有声音评分功能，可显示房屋附近是否有噪音源以及噪音的类型。如果在参观房屋时没有发现明显的噪音，最好还是查看一下这些信息，因为交通时间可能会影响噪音水平。
10. 寻找适合步行的地点。
对于对房屋的步行能力感兴趣的买家，Realtor.com 提供了位置评分，分享从房屋地址到杂货店、酒吧、餐馆、幼儿园等的步行距离。
得分越高，说明房屋附近的步行选择越多。该网站还提供骑自行车出行的详细信息，以全面了解该地区的交通选择。
11. 查看房屋的 3D 效果
专家认为，购房者在购房时最应该考虑的两点是布局和位置。要想改变这两点几乎是不可能的，或者说是非常昂贵的。为了更好地了解房屋布局，最好在多个网站上查看房源信息，因为其中一个平台上可能会提供 3D 在线导览。
例如，在 Zillow Showcase 上挂牌的房屋可提供虚拟 3D 房屋导览和交互式平面图。Realtor.com、Trulia、Homes.com 和 Redfin 也在部分房源上提供 3D 在线导览。
12. 获取人气估价
市场竞争激烈，购房者往往需要快速行动才能锁定房屋。
Trulia 可以帮助潜在购房者，它的功能是预估特定房屋的销售速度。该网站分析了附近房产的销售数据和挂牌参与情况，从而计算出估计的销售时间。
以上信息是否帮助到您呢？
