你知道非法占房者最猖獗的美国城市是哪吗？你的出租屋还安全吗？
佐治亚州亚特兰大这几年是大型房地产投资集团最喜欢的城市，但随之而来的问题也让这些投资集团烦恼透了。
保守估计，目前亚特兰大至少有 1,200 套房屋被非法占房者侵占，并且“荣登”全美非法占房者最猖獗的美国城市。
非法占房者穷凶极恶
在美国最大的投资集团房东市场——亚特兰大，擅自占用空置出租屋的情况已经达到了极端程度，业主无奈之下只能选择给非法占房者一些钱“请”他们离开，甚至还发生了非法占房者和业主火拼的恶性事件。
马特·厄本斯基 (Matt Urbanski)在亚特兰大经营着家家庭清洁和建筑公司。
去年他接到了投资集团喜达屋名下一个房产清洁的活儿，在他的员工上门服务时才发现这栋房子被非法占房者侵占了，员工试图将非法占房者的东西拿到屋外时，起了冲突。
冲突逐渐升级，员工无奈之下准备离开，非法占房者开车追击，在你追我赶了 4 英里后，该名员工的腿部被非法占房者开枪击中。
（清洁公司工作人员分享照片，该公司受雇清理的房子里堆积的垃圾。摄影师：Elijah Nouvelage/Bloomberg）
这让马特·厄本斯基觉得非常无奈，他在接受采访时说：
“这件事让我很惊恐，我也有出租房，这事让我觉得生活在亚特兰大不怎么安全，随时有人能把你房子占走。而且大公司都搞不定这件事，我们普通人真的真难处理，弄不好就得连命都搭上。”
非法占房者最猖獗的美国城市
根据美国国家出租房屋委员会贸易组织的估计，亚特兰大都会区最近约有 1,200 所房屋出现了非法占房者，即在没有房东与房客关系的情况下非法占用房产的人。这远远超过了该委员会追踪的任何其他美国城市。
这种情况在美国的租房行业中也引起了轰动，包括喜达屋 (Starwood)、塞伯鲁斯资本管理公司 (Cerberus Capital Management) 旗下的 FirstKey Homes 和阿默斯特集团 (Amherst Group)，所有这些公司在亚特兰大的房产都被非法占房者入侵，多达数十处。
（亚特兰大副警长在一栋被擅自占地者占据的房子外。摄影师：Elijah Nouvelage/Bloomberg）
根据亚特兰大 DeKalb County 治安官办公室的记录，截至 2023 年前 10 个月，该县已提交约 275 份入侵者宣誓书。在涉及的房产中，喜达屋拥有 78 处，阿默斯特拥有 70 处，FirstKey 拥有 42 处。
一些出租房被非法占房者入侵的房东表示，由于佐治亚州法院系统积压和治安官办公室不堪重负，驱逐非法占房者可能需要半年或更长时间。
FirstKey Homes 发言人亚历克斯·霍维茨 (Alex Horwitz) 表示，该公司已经安装了智能家居设备并创建了通知系统来解决非法侵入问题。
喜达屋首席执行官西蒙·弗罗斯特(Simon Frost)则写信给亚特兰大政府寻求帮助。他在信中写道：
“非法占房者经常挥舞武器并威胁邻居，包括儿童。这个问题正在迅速加剧。我们担心这对亚特兰大当地社区的安全和宜居性造成重大影响。”
为什么会出现这种问题？
亚特兰大是近十年来房地产新兴市场，根据数据公司 SFR Analytics 的数据，如今，大型房地产投资集团在亚特兰大拥有约 72,000 套房屋。大型房地产投资集团的投资第二大市场在凤凰城，他们在那里拥有 34,000 套房屋。
强劲的就业增长和 Covid-19 的房地产繁荣（部分原因是人们从房价较高的城市搬来）导致亚特兰大的住房成本飙升。
据 Zillow 估计，从疫情爆发前到 2023 年 12 月，亚特兰大地区所有类型房产的租金上涨了 34%，达到每月 1,897 美元，而全美范围内的涨幅为 29%。
South Fulton 市议员海伦·Z·威利斯(Helen Z. Willis)表示：
“经济适用房缺乏，疫情期间无家可归者有所增加。这都是非法占房者增多的根源。”
尽管很难找到非法占房者的准确数字，但自疫情爆发以来，这个数字可能已经增加了四倍。
（警察监督从Ellenwood一处房产中移走非法占房者财物。摄影师：Elijah Nouvelage/Bloomberg）
房东维权困难
罗宾·林克的故事
亚特兰大人罗宾·林克 (Robin Rinker) 与未婚夫同居后，于 2023 年 8 月 24 日在 Zillow 上出租自己的房子。一天后，一位朋友打电话告诉她，似乎有人住在她的房子里。
罗宾·林克向这名年轻的女性非法占房者支付了 750 美元，要求她离开，结果对方有点儿无赖地说：
“‘哦，好吧，但这钱可能不够啊。750 美元不足以让我和孩子有栖身之所。’”
两个月后，罗宾·林克向当地县政府提交了一份入侵者宣誓书，最终将非法占房者赶了出去。
当地律师表示，在短短两个月内将房屋中的非法占房者赶走是一项罕见的胜利。
佐治亚州房地产律师约翰·曼格鲁姆 (John Mangrum) 表示，如果房东提起驱逐诉讼，法庭听证会可能需要三个月的时间，而副警长或县治安官可能还需要三个月的时间才能清理房屋。
入侵者宣誓书虽然程序上更快，但也会带来麻烦。
佐治亚州法律允许业主向当地治安官提交一份宣誓书，声称有人侵入该房产并指示治安官将其驱逐。房地产律师戴维·梅茨格 (David Metzger) 表示，如果非法占房者提供一份反证词，证明其拥有合法权利，就可以避免立即被驱逐。
蒂姆·阿尔科的故事
34 岁的蒂姆·阿尔科 (Tim Arko) 在亚特兰大著名的东湖高尔夫俱乐部 (East Lake Golf Club) 附近管理并部分拥有一栋出租房，他需要提起诉讼并花费 7 个月的时间才能清除非法占房者。
当蒂姆·阿尔科发现非法占房者时，其中一人亮出了手枪，为了安全他返回家里拿了步枪再回去出租屋，结果却因为携带武器而被警察拘留和审问。
他现在只能申请入侵者宣誓书，但是那些非法占房者最少还可以在他的出租屋里生活 7 个月。
蒂姆·阿尔科算了一笔账，除了每个月损失的 1,800 美元租金，最大的问题是出租屋遭受了严重损坏，包括电器损坏和墙壁上出现的几个破洞。
他不知道，为什么自己辛苦工作想让自己生活好一些，最终却成了这个样子。
「海客范」的读者们，你们遇到过非法占房者吗？你们是怎么处理此类事件的？
