亚马逊HQ2未至北维州房价先涨 主力买家是这群人

据《华盛顿邮报》报道 第一批亚马逊的员工还远没有到达维州北部的新第二总部，但阿灵顿郡附近的住房市场已经变得像是下周全部2.5万名员工都要迁入一样。

房产经纪人表示，闪电般的销售速度、市场上的房屋短缺以及可用库存价格的上涨，这些都是由那些已经在华盛顿地区的居民所推动的。而几乎所有已经锁定的买家也是现有居民。

亚马逊第二总部的到来对房产市场刺激的最新证据是房产中介Redfin上周公布的数据，其计算显示，包围着亚马逊总部所在地水晶市的两个住宅市场已经成为全美最具竞争力的住房市场。

“最具竞争力”意味着邮编是22202的住房中有接近一半的销售速度比华盛顿都市区或全国住房销售速度都要快。“在阿灵顿和亚历山大的超过一半（57%）的上市房屋在两周以内被售出。”Redfin的7月数据显示。

这些房屋的成交价格也超过了挂牌价，多个买家常规性的放弃了保护他们免受不可见结构性缺陷影响的应急条款。与去年相比，该房屋市场的待售房已经剩下不到一半。

“去年秋天，我在亚马逊第二总部对面有一个挂牌公寓，它已经上市90天，根本吸引不到兴趣。（房主）已经准备撤下了。”在北维州从事房产经纪15年的Redfin职员玛拉·格蒙德说。但在去年11月亚马逊选址消息传出后，“突然之间，它被以要价高出7万元的价格售出，而且是在一天之内。”

购买这处房产的买家和之后陆续涌现的一样是计划出租该房屋的投资者。其他买家，有许多是当地居民，他们一直在租房并计划尽快购买。他们也急于在平均薪水达到15万的亚马逊员工在未来几年到来前完成购房。根据计划，亚马逊计划在今年招聘400，并在随后几年再招聘1000至1500人。

“我还没有任何人为亚马逊工作或为亚马逊工作而搬迁的客户。”格蒙德说，“他们都是当地人，通常是首次购房者……他们正在加快购买计划。”

在亚马逊宣布搬迁到维州后不久，该地区每月的房屋供应量接近2006年以来的最低水平。根据华盛顿邮报分析的两个司法管辖区的数据显示，亚历山大和阿灵顿的库存量在今年已经不足一个月的房屋销售价值了。

据分析，虽然库存减少，但阿灵顿和亚历山大的房屋出售数量仍保持相对稳定。房屋入市的天数则有所下降。7月份，亚历山大和阿灵顿的房屋上市时间中位数分别为9天和12天，比一年前同期快30天左右。

房地产经纪人兼北维州房地产经纪人协会主席克里斯汀·理查德森表示，新房购买者虽然拥有3.5%的联邦房屋管理局贷款，并向卖方寻求在成交价成本上的帮助，但他们如果没有在一周内完成交易的意愿，根本无法与投资者竞争，后者提供了全现金的交易。

“这些（买家）是投机者或者是只想住在阿灵顿和亚历山大的人。”她否认买家是早期的技术员工。“亚马逊的决定让他们陷入困境，他们原本可能先租房，到2021年左右再买房，但他们现在说，‘我必须快一点。’然后这与卖家的本能是相反的。”

理查德森说，那些准备准备搬离该地区或缩小规模的房主他们则把计划延后几年，他们希望更强劲的需求能让他们获得更高的价格。

“我们在维州有出现市场上没有房屋出售的邮政编码。”理查德森，“这是我们从未见过的。”

阿灵顿委员会主席多塞周一在乔治梅森大学举行的北维州选举领导人峰会上表示，市场可能会“稍微调整一下”。

“我不希望任何人误解我，但我们可以使用一点点冷水。”他说，“我不希望痛苦来临，但我也不想被非理性的繁荣所推动。”

乔治梅森区域分析中心主任克劳说，这里发生的事情是住房负担能力和可用性危机的结果。

“我们还没有建立足够的住房。”克劳说，华盛顿都市区的新建筑是豪华租赁或高端住宅，“对于建筑商而言，他们不会只为了30万元去建造一座占地1400平方英尺的房屋。”

因此，买家缩小规模，远离环城公路内的就业中心以做出妥协。

“住房价格上涨的问题在于，如果你还住在这个地区，你所得到的任何受益都会在你买新房时付出去。在一代人之前，在劳登郡建造多户住房是不可想象的。”克劳说。

理查德森最近有一位客户在北阿灵顿的一条小路上买了一幢老房子，花了90万元拆掉它，以打赌市场将保持土地价值高。

格蒙德表示，她最近在网上发布了一处位于罗斯林，也就是距离水晶市仅四站地铁的一处房屋“即将发布”的通知，“在五分钟之内，就有人打电话请求我让他们立即看房。”