操碎了心！

华人喜欢存钱购置房产，然后把房子出租出去以获得稳定性收益。但在美国当房东并不是一件容易的事。

出租房从上网挂牌到房屋维修，从每月催租到房客合约到期搬家，这期间处处都要让房东操心。

休斯敦的华人A女士的房子刚刚租出去_个月，她就遇到了麻烦事，她不得不报警求助。

去年9月份A女士将一套独立屋租给了一家墨裔租客。当时，租客将第一个月的房租，押金，中介钱共计4800美元以现金方式一次性付清。

一切都显得太完美了。没想到，这从那以后，这位租客就再也没有付钱。当租客两个月未付房租后，A女士开始担心了。她委托朋友去帮她查看一下到底是怎么回事。

1月4日凌晨，休斯敦中国城，两名警察在接到z女士报警后上门查看。 （图源：受访者提供）

当A女士的两位朋友来看房屋的情况时，呈现在他们眼前的这一幕把他们吓了一跳。原本说租房的是三口之家，但门外却停了五辆汽车，其中多数都是临时车牌照。当时已是深夜时分，但屋子里仍有很多噪声。

这两位朋将他们看到的这一幕转述给了房东，此时房东决定立即报警。当两名警员走到房门外时，只见屋内有6、7个男人，整个房子一片狼藉、满地垃圾。

就目前了解到的情况来看，这里居住着的绝不止是一家三口，而且，他们所从事的事情也没那么简单。联想到中国城近期的治安状况，Z女士很担心这里已经成了贼窝。但是，警方尚未给出下文。

现在，这个房子对Z女士来说如同是一个烫手的山芋。根据美国法律，如果房客拖延房租不交，房东不可以立即将其赶走，而是要先给房客开个三天的通告，提醒他们交房租。如果这三天过后房客仍然没有交房租，房东这时就能启动驱赶房客的法律程序了，但是，这个程序里包括一个细节，就是这些房客还可以在这个家里延长居住三个月，这是受法律保护的期限，理论上是给房客时间让他们另寻住处。有了这样的法律保护，出现一些房客不交房租却能住上半年的现象也就不稀奇了。

在美国，做房东最怕什么？

做房东最怕的是什么？记者总结了一下，恐怕有三大类。一是房客欠费，二是房屋被改作它用，三是官司缠上身。

房客欠费是一个常见现象，这在一定程度上其实也在磨练着房东的耐心和耐受力。记者在采访中遇到的休斯敦另一位华裔F女士就遇到了这样的事。她将自己在中国城的一套公寓房出租给了一位非裔租客，一开始，对方付款还算准时，她当时直庆幸找到了一个好房客。但好景不长，在续签了合同后，这位房客就开始拖欠租金，有时拖一个月，有时要拖上两个月。F女士感叹说，本来当房东是想省点心挣钱，但现在看来，是真没法儿省心。

房屋被改作它用也不少见，比如被改成月子中心、或者风月场所，但如果遇上那种把房屋改造成大麻屋的，这麻烦可就大了。在改造成大麻屋的过程中，原本的房屋结构，甚至水、电线路都有可能被改变；而且，大麻屋密闭、潮湿，容易让房子发霉，对以后入住的人来说会有健康问题之瘐。房东如果想把大麻屋维修改造回常规房屋，那费用会相当可观。休斯敦曾有华人抱怨，他们小区里有几户人家总是门窗紧闭，白天没有动静，但晚上整夜地亮着灯，他们怀疑是有人在偷偷种大麻。

所有的房东都希望自己遇上一个奉公守法、按时交费、同时还能好好维护屋内设施的房客，但是，上文所提及的事项都将打破房东的愿望。而更可怕的是，在与房客的过招之中，有的房东还惹上了官司。记者于数月前知晓一名女性房东的故事，她将房子租给了非法移民，后来因房客不交房租就出言威胁他“你再不交房租，我就要报告ICE”，这下可麻烦了，非法移民请了律师告她歧视，并要求大笔赔偿金。为此该房东一愁莫展，不知后面如何是好。一桩原本房东有理的事，结果因为一言不慎，引来如此麻烦。律师提醒说，在跟一些房客说话时务必要小心，重要场合最好让律师去谈，而不要自己去谈。

【侨报记者陈琳1月14日休斯敦报道】