全美房价逐渐回升！房贷利率上升！潜在买家在负担能力方面受到大大地影响！

由于美国联准会（Fed）连续升息，使得抵押贷款利率水涨船高，符合贷款余额（72万6200美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款，平均合约利率从5月22日当周的6.69％上升至6.91％。

申贷购屋的申请量则下降了3％，创下过去3个月新低，较去年同期则大幅减少了31％。

综合外电报导，房贷利率于5月22日当周大幅上升，因为企业财报与强劲的经济数据，引发联准会对于太快降息可能使市场迅速恢复热度的担忧，房贷需求也因此降至从2月底至今的最低水准。

30年期固定利率平均合约利率从6.91％涨至6.69％，将基点一下子从0.66拉高至0.83，包括贷款产生的费用。

因此5月22日当周进行贷款再融资申请的房贷申请量，在经过季性调整后较前一周快速下降了7％，相比一年前更是下降了45％；申贷购屋的房贷申请量则下降3％，较去年同期下降31％。

抵押贷款银行家协会（MBA）首席经济学者弗瑞汤东尼（Michael Fratantoni）在声明中表示，

由于利率上升，当周购屋与贷款再融资的申请量双双下降，再融资需求的高低基本上完全受到利率水准的影响，不过在购屋房面，也持续看到因房屋供应量不足，而持续受到压制的情况。

随着全美房价逐渐回升，房贷利率上升加上现有房屋库存水准仍远远低于正常水平，潜在买家在负担能力方面受到大大地影响，利率愈高，屋主愈倾向于暂缓出售房屋，因为目前绝大多数已有屋的屋主，房贷利率都低于5％。