全美房屋销售暴跌 地产经纪懵了…

房地产经纪人正在试图弄清楚为什么现有房屋销售会在12月暴跌。

每月6.4%的跌幅异常大。事实上，这种转变是不涉及政府政策变化——如购房者税收抵免——的情况下的最大一次。

“最近的下跌更难以解释，”Realtors首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，也许正是2018年下半年消费者信心下降。 “最新数据并未反映出较低(与11月数据相比)的当前抵押贷款利率，因此很难解释。”

与一年前相比，待售房屋供应量也只增长了3%多一点。尽管需求强劲，但去年春季供应量仍然低迷，因此有必要增加供应量以促进销售，除非需求正在减弱。

Bleakley Advisory Group首席投资官彼得•布克瓦尔(Peter Boockvar)表示，“这种疲软肯定是由于房价大幅上涨以及抵押贷款利率上升所致。”

有人认为负担能力是过去六个月的销售放缓的罪魁祸首，但12月份的销售额与2000年相同，而且劳伦斯认为负担能力已有所改善。

“与2000年相比，今天房价实际上更便宜，但我们还创造了大约2000万个就业机会，因此房屋销售如果停滞不前，只能意味着2018年整体住房市场表现不佳。”

这种表现不佳不能归咎于部分政府关闭，因为大部分交易都是在10月份签订的，甚至在此之前就已经签了。它也不能归咎于股市的波动，因为直到11月中旬股市才真正开始高涨。

利率确实在10月份走高，但在11月开始下滑，9月份的利率也有所上升，因此并非突然跳升。利率仍然处于历史低位。事实上，2000年的抵押贷款利率是现在的两倍。当然房价低于当时。

Nationwide首席经济学家David Berson表示，“虽然积极的人口统计数据和稳固的就业市场通常会抵消抵押贷款利率上升的影响，但抵押贷款利率11月份达到高峰的情况已经持续10年左右，这表明很大一部分现有房主认为自己被“锁定”在较低的抵押贷款利率，不愿意以更高抵押贷款利率再买房。”

销售下降的原因还可能是房价实际上在一些地区下跌，特别是在西部地区，而在全国其他地区，收益正在萎缩。这使得买房看上去更容易，但如果潜在买家担心新房贬值，也就打消买房念头了。

2018年的房屋中位数价格为259,100美元，创历史最高纪录。虽然抵押贷款利率在12月确实下降，但预计今年将会走高，这将进一步损害负担能力。

Trulia高级经济学家谢丽尔•杨(音译，Cheryl Young)表示，“展望2019年，预计现有房屋销售持续疲软，因为新的一年迎来政府关闭和经济不确定性。”