全球房价蹿升，美国缺550万套房 房价还得涨！

新冠疫情持续、全球货币超发背景下，啥东西都涨价了，房价也当然得涨涨涨了，但你知道全球哪个国家涨幅最高吗？

全球房价涨幅数据

Knight Frank数据显示，2021年3月份之前的12个月内，全球房价平均上涨7.3%，创下自2006年以来最高涨幅。

欧美涨幅最高

欧洲国家几乎垄断了房价涨幅榜，全球房价涨幅前十的国家有8个属于欧洲。

排名第一的是土耳其，房屋价格上涨最快，涨幅高达32%，其次新西兰涨幅22.1%，另外卢森堡和斯洛伐克两个国家房价涨幅均超过15%，分列第三、四位。

亚洲房价涨幅

新加坡位居亚洲房价涨幅第一

本轮全球房价上涨行情中，亚洲房价涨幅最大的新加坡，为6.1%，韩国、日本房价涨幅分别为5.8%和5.7%。全球房价最高的香港地区，涨幅为2.1%。

根据中国统计局发布的数据显示，2021年3月份70个大中城市住宅价格同比涨幅中位数为4.6%，二手住宅销售价格同比涨幅中位数3.05%。放眼全球，中国二手住宅涨幅中位数仅相当于土耳其的十分之一，美国的四分之一左右。

美国还缺550万套房

美国房地产协会（NAR）出了一份新报道，号称过去20年来新房建设比长期历史水平少了550万套，该报告认为，房价还得涨！

美国房地产协会（以下简称NAR）报告中称：新房缺口太大了！！！

NAR报告

• 美国建筑商从2001年到2020年平均每年增加122.5万套新住房。这一数字远低于1968年至2000年的年均150万套新住房的水平。
• 从2010年到2020年，新住房建设减少了680万套，无法满足家庭组建的增长，也无法取代老化或被自然灾害摧毁的住房。

供应有限，加上需求强劲，是近期推动租房市场和卖房市场上涨的一个因素。

NAR的数据显示，2021年5月份房价中位数较2020年同期上涨24%，首次超过35万美元，创历史新高。

供应短缺在过去一年变得尤为严重。

2020年春天，由于新冠疫情爆发，美国大部分地区的建筑商减缓了建设步伐，并推迟了土地购买。此外，低抵押贷款利率和远程工作的增加导致了独立屋需求的激增。这些因素也导致许多房主推迟或取消了将房屋挂牌出售的计划。

NAR的数据显示，2021年1月底，市场上的待售房屋数量降至103万套，为1982年以来的最新低点。截至2021年4月底，待售房屋库存总量为116万套，较2020年同期下降20.5%。

不同声音

但也有房地产经济学家对NAR的数据不屑一顾。

2021年初，房地美(Freddie Mac)估计，截至2020年底，全美住房的赤字为380万套。

房地产行业顾问John Burns说：“美国的住房短缺应该不到一百万套。并没有NAR的550万套那么夸张。”

某地产咨询首席执行官说：

“美国成年人口的增长速度不像以前那么快了，与2000年之前的几十年相比，我们并不需要建造那么多房子了。”

2000年 VS 2020年

2000年代房地产

2000年代初，随着房地产繁荣，新房建设激增。

随后，房地产经济在2007-2009年经济衰退期间迅速下滑，并且随着大量建筑商倒闭和建筑工人离开该行业而多年来一直处于低谷。

2020年代房地产

2020年，房地产大幅飙升。

为应对强劲的需求，建筑商在2020年加快了步伐。房屋开工量2020年上升至138万套，为2006年以来的最高水平。

但建筑商表示，劳动力、待建土地和材料的短缺限制了新建筑增长的步伐。NAR5月份调查的房屋建筑商中，有超过90%报告称设备和框架木材短缺。

一位房产经纪的不同感悟

2004年，就在房地产泡沫破裂并引发全球经济衰退之前。Anthony Lamacchia成为了波士顿附近一家房地产公司的经纪人。

进入房地产业一年后，他经历了购房的疯狂时期，当时无数人投身于买房市场，当时许多买家只付少量的首付，或者根本不用付首付就能买到一套房子。所以当房价停止上涨时，市场就崩溃了。

时间来到2021年，Anthony Lamacchia说，现在波士顿郊区的住房需求比他所见过的任何时候都要强劲，甚至比2005年的时候还要疯狂。他所在的房地产公司2020年销售额首次达到10亿美元。

而且和2005年时的状况不同，现在的买家有更高的信用分数、更高的首付和更好的现金流。

Anthony Lamacchia说:“我以前从来没见过，一栋价值100万美元的房产，买家的首付是50万美元！”

（图片来源：TED SHAFFREY/ASSOCIATED PRESS）

经济学家们说，当前的房地产繁荣比上一次稳定得多，造成的系统性风险也更小。

缺点是:进入门槛更高，而且对于那些还没有买房的人来说，首次购买房产更加困难。