出售VS转让美国房产，哪个更省税？

都说美国“万万税”，活着要交收入税，死了要交遗产税，买东西要交销售税，卖东西要交利得税，如果是卖房子，那要交的税可就多了。但美国又有许多省税避税的法规，而且名目繁多,相互牵连交叉，普通人要搞清楚可不容易。

如果你在美国拥有一套房产，那么你知道在美国卖房赚的钱如何该报税吗?房产又该何时传给子女?将房产赠予子女时怎样可以少交税呢?

一、保留房屋整修的收据以增加卖房成本

相比买房而言，卖房所要考虑的税务要显得更加复杂。想要在卖房时达到最大省税的目的，大家需要注重一些细节。比如说像房屋翻新改建费用的收据要和购房合同放在一起长期保留，虽然不能当年抵税，但是改建翻新的费用可以在卖房时当作房屋成本，在一定的程度上减少了卖房的净利润，达到省税的目的。

二、两种免税方法要善加利用

除了增加房屋成本之外，卖房想要合法省税，还可以采取以下的两种方法。

（1）第一种是使用同类资产置换条款。

如果你有一套投资房(出租房)，将它出售后赚到钱在180天内投入到购买另一套投资房，那出售前一套房的利润是不用交税的。也就是说，一个人用卖房的钱短时间内又买了一套投资房的话，不管赚了多少，都不需要担心交税的问题。

（2）第二种是自住房免税条款。

如果要出售的房屋在过去5年中有两年是自己的主要居住房，那么卖房所得，个人有25万免税额，夫妻有50万的免税额。

有人会问，我有一套自住房，在卖之前只住了一年，可以享受自住房免税额么?

答案是，没有住满两年就不得不卖房的话，还是能部分享受这个免税条款福利的。比如说：如果您换了一份工作，或者您的工作单位搬到了另外一个地方，您不得不卖房搬家。这种情形下，如果住了一年，夫妻就只能享受50万的一半25万，如果住了一年半，那就能享受75%，也就是37.5万。

三、房产生前或死后过户给子女，缴税大不同

很多人会把房产传给子女，对于生前还是百年后将房产过户给子女，两种选择，税务上也会略有不同，分别会牵涉到交赠予税和遗产税。赠予税是赠予人在世的时候向其他人赠送自己资产要申报的税，而遗产税是纳税人过世以后资产向继承人转移时要考虑的税。

美国赠予税和遗产税都共同享有500万的免税额度，也就是说当个人赠予资产价值少于500万美元时，无论是在世的时候赠送，还是过世以后通过继承的方式转移给家人，这个资产转移本身都是不需要缴税的。

但要注意的是，子女卖房的时候，就大不一样了。美国税法规定，如果是生前赠予房产的话，受赠人税法意义上的“成本”是父母买房时的价格。

比如，一套房子父母是10万美元买的，送给孩子以后，孩子的房产成本也是10万。如果房子是过世后由子女继承的，孩子持有房产的成本是原来持有人过世那一天房产的市场价值。同样用刚才的例子，假设过世的时候房子的价值是45万，那在孩子手里这个房子的成本就是45万而非10万。

因为成本变高，卖房时的净利润就会变得更少，税也就交的少。因此用遗产方式将房产传给子女，子女卖房时，税务较有利。