加州允许每年涨多少房租？房东要注意什么？现在可查

加州总检察长罗布·邦塔宣布，从周三（2月7日）开始，房东和租户可以访问加州网站，了解有关租金限制以及《租户保护法》提供的驱逐保护的更多信息。

该法律对加州大多数物业的租金上涨进行了限制。房东在 12 个月内不得将租金上涨超过总租金的 10% 或当地通货膨胀率的 5%（以较低者为准）。除了加州范围内的限制外，各地的租金管制法可能会进一步限制房东每年可以上涨的租金数额。

加州各地目前允许的最高租金涨幅：

这些租金上涨上限适用于大多数房龄超过 15 年的加州出租房，包括公司拥有的单户住宅和公寓、从活动房屋公园管理处租用的活动房屋，以及第 8 条房屋选择券领取者租用的房屋。

总检察长办公室表示，邦塔致力于每年更新上限幅度，因为上限会随着通货膨胀而变化。

此外，在提高租金时，房东必须向租户发出正式的书面通知。仅通过电话、短信或电子邮件告知上涨租金是不可以的。房东在增加租金之前还必须向租户发出时间充足的提醒，如果租金上涨低于 10%，房东必须在涨幅生效前 30 天发出通知，如果租金上涨超过10%，房东必须提前90天发出通知才能生效。

试图通过将租客锁在门外、断水断电或移走其个人财产等方式“驱逐”租客的行为属于违法行为。驱逐租户的唯一合法方式是向法院提起诉讼并走法律程序。被锁在门外的租客有权利返回房屋并从房东那里获得损害赔偿。

房东驱逐租户的原因只能限于以下这几种：

——“过错”驱逐

• 不付租金
• 违反租赁的重要条款
• 造成滋扰、损毁或将房屋用于非法目的
• 在房屋内从事犯罪活动或针对房东进行犯罪活动
• 拒绝允许合法进入该场所
• 拒绝签署包含与现有租约类似条款的新租约

——“无过错”驱逐

• 房东入住（对房东搬入的时间、居住的时间，以及房东和入住者之间的关系等均有限制）
• 打算拆除或大幅改造该物业（必须是“实质性改造”，即需要许可证来更换或大幅修改物业结构、电气、管道或其他系统，或者减少单元内的有害物质。该改造会让入住的租户不安全，必须要求租户腾出物业至少 30 天）
• 将物业从租赁市场撤出
• 房东遵守要求租户离开的政府命令或当地法律

另请注意，对于老年租户等受保护群体，可能会有特殊保护。

房东不得对行使权利的租户进行报复。例如，试图驱逐要求维修或指出加租不合法的租户，或者剥夺租户之前享有的服务或权利等，这都是违法的。

如果租客认为房东侵犯了自己的租户权利或面临被驱逐，可以向政府请求获得免费或低收费的律师法律援助。要查找您居住地附近的法律援助办公室，请访问 LawHelpCA。

总检察长网站：
https://oag.ca.gov/consumers/general/landlord-tenant-issues