只适用于美国！内行给炒房者的15个建议！
你一定听说过 “白手起家 ”的故事，但炒房是一项充满风险的生意，可能会遇到很多障碍。
以下建议可以帮助炒房者控制预算和期望值，仅供大家作为参考～
一定要花钱进行专业检查
如果炒房者不从事建筑行业，很容易就会忽略房产的一些重大缺陷，从有问题的地基到陈旧的电线。
在购买房产之前，请进行一次专业检查，以避免后续的麻烦。与重修屋顶或纠正结构性问题的费用相比，检查费用根本不算什么。
获得建筑许可证
虽然精明能干的炒房者可以自己翻新房屋，但如果没有通过适当的渠道，可能会导致高额罚款、诉讼和其他可能导致销售失败的复杂情况。
例如，银行和抵押贷款公司通常不会为不符合当地法规的改建房屋提供贷款。获得建筑许可证可确保在整个房屋翻新过程中高枕无忧。
了解周边环境
并不是所有的二手房都能成功出售，位置是决定房屋出售速度和价格的主要因素。
在选择社区时，一定要考虑到目标买家：如果想把装修好的房子卖给有小孩的家庭，那么如果它位于一个安全的社区，而且是顶级学区，高价卖出去的几率更高。
聘请专业房地产经纪人
无论是买房还是卖房，聘请专业的房地产经纪人通常都能获得更好的交易。
这是因为经纪人知道如何谈判，而且他们对市场情况和可比销售有广泛的了解。当然炒房者也可以自己考取相关证书。
不要指望一定盈利
尽管电视真人秀上经常上演炒房是如何一个暴利行业，但炒房者并不能保证一定盈利。
事实上，有些人会亏损或勉强收支平衡。2022 年第一季度，美国售出的房屋中有近 10% 是炒房，但平均利润下降到不足 26%。如果把炒房当作一门生意来做，预计在盈利的同时也会有一些不太理想的数字，尤其是目前美国商品和材料成本这么高的情况下。
不要过度装修房子
在翻新房屋时，很多人都会想要添加时尚细节和高端装饰。请克制住这种冲动！
据 USNews.com 报道，成功的炒房者不会过度装修他们的房产。在精心装修上花的钱越多，房子的价格就会越高，就越难获利，因此，在修缮房中坚持必要的维修和基本功能是值得的。
知道何时该寻求专业帮助
有些活当然可以自己做，例如更换地毯和粉刷墙壁是适合 DIY 的项目，但其他维修则需要专业人士的帮助。
如果需要全面翻新厨房和浴室、解决电气线路问题、维修管道和暖通空调系统以及改变房间布局，请找专业人士。
制定B计划
可能会出现很不好的情况，例如所在地区的房地产市场急转直下，导致装修好的房子无法出售。
如果有备用计划，这种令人不安的情况就不会那么可怕了。例如，可以考虑在市场回暖之前出租房子等。
不要忽视景观美化
不要低估路边和院子景观的重要性。无论对房屋的内部装饰倾注了多少心血，缺乏吸引力的街景都会将潜在买家拒之门外。
当然不需要在外观上倾注大量资金，但还是应该采取一些措施来展现房子的迷人之处。至少要定期修剪草坪，修剪杂草丛生的树篱，清除院子里的杂物。
炒房之前先做好预算
想成为成功炒房者的人实际上需要掌握最重要的工具就是电子表格。为整个项目和每个阶段编制预算，有助于未来的炒房者保持正确的方向。
不过，认为自己能把每一分钱都花在刀刃上是不合理的。确保为每个类别留出一定的缓冲空间，并在必要时调整细列项目。专业建筑公司称这种方法为 “工作成本计算”，业余改建者也可以从中受益。
兼顾工作质量与速度
炒房的游戏规则是快速完成高质量的工作。炒房者持有房屋的时间越长，利润空间就越小。好的炒房者会做出明智的决定，并使项目稳步向前推进。
不过，炒房也是一门艺术，需要时间来掌握： 记录每平方英尺的人工、材料和其他费用。这将有助于节省获取报价和制定预算的时间，让想炒房的人能够更快地完成规划流程，从而保住利润。
建立人脉名单
炒房是一门生意，想要一头扎进去的人需要建立一份人脉名单： 承包商、房地产经纪人、房屋检查员和材料供应商都不在话下。但是，潜在买家名单呢？当地商会呢？
最棒的炒房者是在房产尚未准备好进入市场之前就将这个信息传播出去。谁不希望房子很快就卖出去呢？
别忘了保护工作现场
从街上很容易就能辨认出翻建的房屋，有些人也能判断这个房子晚上没人。
就像店主用安全系统和优质锁具保护店铺一样，炒房者也需要考虑自己的安全措施。
首先，也是最重要的一点是，一定要给买来翻新的房子换锁。此外，确保每天晚上离开工作场地之前，门窗始终锁好。也许还值得投资安装一套安全系统或门铃摄像头。
家居设计和装饰不要盲目追潮流
有些炒房者可能会做的最糟糕的事情之一就是按照自己的品味或当前的潮流来翻新自己的房子。当然有创意是可以的，但太过标新立异就需要特殊的买家，而特殊的买家并不常见。
相反，坚持使用久经考验、永不过时的经典设计。传统的配色方案和材料将吸引更多受众。
不要辞去日常工作
房地产市场的波动令人难以置信。炒房者肯定不希望辞掉工作后，却因修缮房屋而赔钱。安全起见： 在成功翻卖几栋房子之前，保持另一份可靠的收入来源是很重要的。
