哈佛大学最新研究，在美国现在买房为什么这么难

• 哈佛大学的一项研究表明，买房已经成为美国人的白日梦。
• 调查发现，一套中等价位的房屋扣除税款和保险费后的每月还款额约为 3,100 美元。
• 只有 6% 的美国租房者收入达到所需的 12 万美元，可以支付这笔费用并承担买房成本。

美国人买不起房

随着住房成本不断上涨，很多人都无法承受高房价，拥有一套房子正迅速从美国梦的一部分变成一个遥不可及的幻想。

20 世纪 90 年代，美国房屋中位售价为家庭中位收入的 3.2 倍。这一比率在 2019 年跃升至 4.1，然后在 2022 年升至 5.1，去年保持在这一水平左右。

但根据最近的一项研究，在最热门的美国市场中，这个比率超过 9 倍甚至接近 12 倍，使得房价“难以承受” 。

与此同时，根据哈佛大学本周发布的《2024 年美国住房状况》报告得出，扣除税款和保险费后，一套中等价位房屋的月供已达到约 3,100 美元，创下 30 多年来的最高水平。

《2024 年美国住房状况》报告称，要负担如此大笔的还款，家庭年收入至少需要 12 万美元，假设首付比例为 3.5%，且住房支出不超过收入的 31%。而 2021 年第一季度的这一数字还仅为 8.2 万美元。

美国 4500 万租房家庭中，只有 660 万（不到 15%）的家庭收入足以支付中位数房价。这一数字低于 2022 年的 1020 万。

《2024 年美国住房状况》报告利用消费者财务调查的数据计算得出，假设一个家庭需要足够的现金来支付 3.5% 的首付和 3% 的交易费用，而只有 260 万户（即可怜的 5.8%）租房家庭能够满足这一要求。

为什么房价如此之高？

买房之所以变得如此昂贵，部分原因是房价飙升：上个季度美国的房屋中位价接近 39 万美元。自 2020 年初以来，房价已上涨约 50%，自 2010 年以来已上涨一倍多，今年创下历史新高。

待售房屋数量减少也推高了房价。3 月份，待售房屋数量仅为 111 万套，较 2019 年 3 月下降 34%。上个季度，100 个最大都市区中有 94 个的库存也出现萎缩，平均比 2019 年下降了 42%。

报告中发现，经济低迷导致去年现有房屋销量仅为 410 万套——这是近 30 年来的最低数字，比 2021 年下降了 33%。

房价为何如此高企？专家认为，疫情期间和疫情后的多年低利率和政府刺激计划是房价上涨的主要驱动力。

美联储还提高了利率以抑制历史性的通货膨胀，通货膨胀已将抵押贷款利率推高至 20 年来的最高水平，并打击了那些锁定较低利率的人出售房屋的积极性。物价上涨和抵押贷款成本上涨加剧了高房价危机。

与此同时，家庭在食品和燃料等基本生活用品上花费更多，每月还信用卡、汽车贷款和其他债务的费用也更高。再加上保险费和房产税的上涨，显然房主和租房者都面临着挑战。

因此，在哈佛大学研究中，23% 的美国家庭“捉襟见肘”，到 2022 年，超过四分之一的租房者至少要用一半的收入来支付住房和水电费。沉重的住房成本负担也让最低收入者每月只能靠几百美元维持生活。

在这些因素下，许多房主的收入因房价上涨和利息支出而缩水，许多租房者也放弃了买房的想法。