在美国售房时，如何提升房屋“身价”？
屋主在美国出售房屋时，为增加房子的吸引力，通常会委托地产经纪人在周末举办“开放参观日”（Open House），让感兴趣的买家有机会近距离观察房屋情况，亲身感受房子周边的氛围，并借此机会向在场的房产经纪人提出相关问题。对卖家来说，前来看房的人越多，房子售出的可能性就越大。
美国房产资讯中心Zillow指出，屋主在出售房屋前，对房屋平均进行两项左右的修缮，79％的屋主至少会做一项较大的改善。而在这些卖家中，有将近四分之一的房屋最后售价高于标价。不过，整修房屋是一笔不小的花费，所以屋主如何把钱花在刀刃上是关键。
那么，在有限的时间和预算下，哪些房屋整修项目可能令屋主获得最大的回报？华美银行为您整理了几项关键支出项目：
NO.1
根据Zillow和在线服务网站Thumbtack的最新研究，重新粉刷外墙和内屋、对庭院进行基本的美化（如修剪杂草）是能让买家耳目一新、留下良好印象的第一步，而这两项的总花费通常在3,000美元左右。Zillow分析发现，黄色外墙的房屋售价一般比预期低了近3,500美元，而选择颜色合适的房屋大门，可能会让房子“增值”6,000美元。
NO.2
此外，清洗地毯也是最常见和必要的房屋改善项目。聘请专业公司清洗地毯的成本大约为数百美元，但最终呈现的视觉效果相当不错。如果地毯太旧或磨损太多，则最好直接更换成新地毯，但不用选择昂贵的类型。实践证明，破旧的地毯会让大部分潜在买家退避三舍。
NO.3
安装新窗户是另一项屋主可以考虑的措施。根据Zillow的分析报告显示，购买全新中等价格的窗户可以为屋主带来15%的价格回报；但若是安装高价窗户，则最多只能让屋主实现收支平衡。
NO.4
更换一些小型的家饰配件，例如水龙头、门或家具的把手、灯具、浴室镜子、吊扇甚至插座等，这些物件价格不贵但装饰效果相当好，能立刻提升房子的品味。一些考究的屋主还会在“开放日”前请房屋装饰公司为房子包装，摆上一些好看的家具和装饰品，让整个房屋看上去焕然一新。售价当然也就跟着上涨。
NO.5
升级浴室，如更换马桶、浴缸和灯具、增加双水池等也能起到不错的效果。不过，无需花费太多在浴室的改建上，如增加全身淋浴墙和坐浴盆设施等则没有必要。
NO.6
留意当前的设计趋势。虽然买家对色彩和装修风格各有所好，但适合的室内设计可以更好地展示房子的价值和潜力。适当减少过时的装饰品，比如上世纪70、80年代盛行的墙纸花纹；去掉一些个人风格过于强烈的装饰，如颜色鲜艳的墙面色彩、中古世纪的木质橱柜等。
NO.7
聘请保洁公司清洁家具或木地板也是一项很值得的投资，它能为整间房屋增添光彩。
此外，以下几项房屋修缮反而会损及房屋价值，需三思而行：
01
将大型卧室改装成步入式衣帽间（walk-in closet）。很多屋主热衷于做这种改装，但其实未必符合大部份买家的需求。事实上，多一个房间的价值，会比多一个衣橱更实用。
02
只挑重点翻新。将厨房及卧室重新装修一番确实可让这些空间看起来更让人心动，但也可能因此将其他空间衬托得更显老旧、过时，对整体房屋价值反而是减分。厨房翻新通常是房屋装修投资回报率最低的一项，因为厨房是非常因人而异的使用空间。屋主可能花了30,000美元翻新厨房，却只得到少数买家的青睐，而因厨房翻新所增加的房屋售价又会吓退不少潜在买家。另一项“事倍功半”的整修项目是地下室，因为一般人对这类堆放杂物的空间没有过多要求，只要摆放整齐即可。
03
在屋内门上加装狗门。如果潜在买家没有宠物，这种特殊设计可能会起到反效果，因为买家之后还需花费额外的人力和财力将门换掉。
04
加装轮椅起降设备和浴缸。这又是一项因人而异的整修项目。因此，对于没有这方面需求的买家来说，反而会造成麻烦。房地产专家认为，这样的房屋设计对于老年人相对集中的社区来说，会加分不少，否则会适得其反。
05
加装游泳池。切记不要过度装修，例如建造一个泳池或是搭建一个小木屋等，买家并不会因此而多付钱，相反，他们可能会觉得泳池维护成本太高而放弃购买。大多数潜在买家视游泳池为一种昂贵而不实用的项目。
参考资料：
zillow.com
