在美国，房东应该如何对付无赖房客？

在美国做房东，千挑万选也难免遇到难缠的租客，今天海客范就告诉大家在美国遇到恶霸房客应该怎么办。

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在美国当房东真的是难啊，常常有美国房东在网上倒苦水，抱怨赶老赖租客有多么困难，花了许多钱请律师，一会儿传票无人签收，一会儿被告要求延期审理，几个月之后，那些老赖们还免费住着不走，好不容易拿到判决书了，租客赶走了，欠租却会因为对方无偿还能力而作罢。

一旦遇到租客不交房租，就要马上发一个三天通知，做房东千万不要菩萨心肠，有时候租客就是看看房东的底线，一般情况房客还是不愿意走到驱逐程序的，但是万一遇见不好的租客一样要上法庭驱逐，GA一般驱逐租客一个月就解决了，GA对房东也相对友好。

程序也很简单：到法院填一个表格，再上传到法院网上，一般交75到100美元之间，有的county按人头算钱，如果起诉两个人就要交两个人的钱，如果英语不好或者不懂可以问法院的工作人员，或者其他人，美国人民还是非常乐于助人的。

房客在接到法院的通知后，如果7天你的房客没有回复法院，那么就可以直接申请警察上门驱逐了，驱逐的时候是一个房间必须要有两个人去搬东西，警察只是看，不参与搬东西。

如果租客在收到法院的通知内7天回复，那么法院会安排开庭，开庭的时候一般法官也会偏向房东，有的County也会让调解，如果调解不通才开庭。

一旦法官判了让租客搬家的时间而租客没有按时搬家，第二天就可以申请警察上门驱逐，如果房客欠了房租没有按法官判的支付给你，马上就可以申请强制执行，可以从他工资里每个月按比例给你还钱，所以找一个租客有固定工作的也是对房租的保障。

切记，在申请驱逐的时候一定不能只是要求房客支付房租和Late fee。

一定要求房客支付申请驱逐的费用还有你的交通费误工费，有的法院支持，有的不支持，但是法院的费用租客一定会付的，你一定要争取更多的钱，有时候法官会给他们减免一些，也有的法官不会给他们减任何费用。

如果租客在搬家时把房子破坏得很严重，TA的押金不能支付房屋的损失，就可以去小额法庭继续起诉赔偿，上小额法庭也要开一个很高的价格让租客赔偿，因为有时候在调解的时候会将一半的价格砍掉，可以要争取多一点预留一个砍价的空间。

切记：

一、只有法庭的警察有权执行驱逐，屋主不得以任何私人手段，如换锁或切断水电胁迫房客搬离；
二、千万不能不经过租户同意把租户的家具搬出去；
三、千万不能对房客采取威胁与骚扰；
四、不能因为对租客的正当行为打击报复而赶走租客。

驱逐流程是怎样的？

房东必须提前给房客通知。

而且一定要有一个合理理由，可以是：

一、没按时交租；
二、违反了协议，包括分租，以及超过合约时限不搬走；
三、破坏房屋；
四、做房屋内违法的事情，比如滋事扰民。

其中，由于某些周可能还存在着疫情限制令，超过合约时限有可能赶不走租客，这一点需要额外考虑。

如果租客没有按照通知的要求去做，且通知日期已过期，可以正式通过法院来提出驱逐申请。

这时候，需要提供租约协议以及其他相关材料。

当法院传票送达租客后，租客有五天或者十五天来回应。

如果租客没及时回应，则可以在过期的时候要求法官默认判决，提出违约要求，命令租客搬出。而租客有可能在业主提出违约要求之前提出答辩，所以建议尽量快速申请违约要求。

同时，业主也要申请驱逐令，这样警察就可以根据此令来执行具体的驱赶任务了。

租客也可以提出动议或者抗辩。可以让整体的流程时间变长。

审判中，法官会听取双方的说法，并决定房客是否被驱逐，支付租金等。如果租客被驱逐的话，会留大概三五天的时间给租客搬家。如果租客届时仍未搬离，警察有权驱逐。

当然了，各个地方又会有不同的法案，具体情况又各不相同，海客范的建议仅供参考，一切以实际情况为准。

困难谁都有，需要驱赶的租客其实往往并不是因为一时的困难。只有大家都遵守法律法规，诚信守约，社会才能和谐发展。