在美国湾区拥有房子与租房 哪个成本高？

现在，在美国旧金山湾区拥有一套房子的成本是租房的两倍多，这是全美所有大城市中最大的差距。

根据房地产上市网站Redfin的一份新报告，在美国城市中，圣荷西、旧金山和奥克兰，租房和买房的成本差异最大。

差异最大城市

报告发现，在圣荷西，典型的新购买房屋的每月抵押贷款估计为 11,049 美元，比 4,176 美元的租金中位数高出近 165%；在旧金山，这个差异为 139%；在奥克兰这个差异是 99%。

在湾区之后，拥有房屋和租房成本之间差距最大的城市，是加州阿纳海姆（91%）、西雅图（88%）、洛杉矶（79%）和圣地亚哥（70%）。

在全美其它大部分地区，购买一栋普通房屋的费用比租金高出 25%。

Redfin比较了美国 50 个人口最多的大都市的单户住宅、公寓和联排别墅的抵押贷款和租金成本。该报告没有分析公寓租金价格。

为何造成这种差异？

没有比湾区更明显的了，根据加州房地产经纪人协会数据，在房源严重短缺的情况下，财力雄厚的买家竞相购买房屋，导致单户住宅价格中值飙升至 125 万美元，在过去三年中上涨了 28%。

与此同时，平均抵押贷款利率翻了一番，达到 6% 以上，每月还款额激增数千美元。

根据该协会最近的一份报告，这些不断上涨的成本意味着，只有五分之一的湾区居民，可以轻松负担购买中等价位的单户住宅。

在全美范围内，40% 的人可以负担得起，全美中位价约为 371,200 美元的典型房屋。

根据 Redfin 的数据，在美国，只有四个主要城市，拥有房屋比租房便宜：底特律低 24%、费城低 7%，其次是克利夫兰低 4%，休斯顿低 1%。

房价会降吗？

拥有房屋可以变得更负担得起吗？一旦美联储放松对通货膨胀的打击，并降低整个经济的借贷成本，抵押贷款利率可能会开始下降。

然而，房地产经纪人协会并不认为，这种情况会很快发生。

该协会在其负担能力报告中表示，由于通胀仍高于美联储的目标范围，预计今年剩下的时间里，利率将保持高位，这将“在未来几个季度，继续对负担能力造成压力”。