在美房产过户中的坑-莫名其妙的罚单

北京的林先生由于生意的关系，经常往返于中美两地，亚特兰大是他最常落脚的地方。看着这两年亚城的房市红红火火，他萌生了在这里买房的念头。一来可以做出租房投资，二来过两年孩子大了出来读书还能自住。
房子很快就锁定了。林先生是个谨慎的人，合同条款逐字逐句看了，产权调查的结果也是干干净净。唯一不太满意的是卖家坚持用自己认识的过户律师，让林先生有些不快，但想到也不是大问题，便没有争执。从看房到过户整个过程倒也顺顺利利，没出什么幺蛾子。

林先生领了钥匙，合计着先适当修整一下房子，然后放上市场，就可以迎接他随时可能出现的第一任房客了。谁知没过多久，房客还没等到，竟然先等到了国税局一张7000多美金的罚单。

这又是怎么回事儿呢？

原来外籍人士买房，国税局要求交一项费用叫做预扣税。依照法律，执行交税义务的人是买家，但实际出钱的却是卖家。而卖家找的这位律师之前没有处理过这类过户案例，忘了替买家交这个预扣税，这国税局就把债讨到林先生头上了。

弄清原委，林先生赶紧给过户律师打电话，可谁知人一走茶就凉，律师根本不理。反正服务费已经到手，摆明了不想接手这个烂摊子。这种情况他只能自己花钱再请个律师，去跟这个过户律师打官司了。合着过户时的律师费用由他出，现在出了纰漏，还要再花钱去告他，真是劳民伤财，赔了夫人又折兵。

其实结案后的服务也是过户律师的工作之一。就算这位律师因没有经验出了差错情有可原，但选择逃避、推卸责任就实在有失职业操守了。

总而言之，购房时找一位好的过户律师非常重要。不仅可以保障过户的顺利进行，避免过户后可能出现的种种问题，而且还能享受到优质的后续服务。为了咱们“买得放心，住得舒心”，大家一定要慎重选择。