影响美国房价的8个意想不到的因素

就像投资者在股市上一样，购房者和业主双方都希望了解哪些因素影响房地产的走趋。估值越高，购买时机越好？或者，房价开始从峰值急剧下跌时是出手的最佳时间？

房地产网站Realtor.com整理总结了对房价起作用的8个指标。想在购房时处于不败之地？好好读读这篇文章吧！

1. 油价

给车加满油只用35元，比原来的50元少了不少，这感觉当然很棒。不过，对于购房者，这不算好消息。因为油价的下降会导致房价的必然上涨，而且售出速度更快。

研究表明，油价每降1元，房价大致上涨4,000元，同时售出住房天数缩减25天。

其原因是，较低的油价会增加消费者的信心和潜在买家的更多可支配收入。此外，对于地产经纪人，可能在销售上更积极，更多地带客户看房等。

2. Trader Joe’s 和 Whole Foods

当涉及到健康饮食，精打细算的美食市场Trader Joe’s和昂贵的环保意识超强的Whole Foods都有自己大量的忠实消费者。不过，说到与它们两个谁为邻可让住房更为保值，那就需要做一个更全面的了解。

两个美食超市附近的房价显著高于全国平均，但RealtyTrac的数据显示，Trader Joe’s附近的住房比Whole Foods售价高5%。

 同时，Trader Joe’s附近的住房升值更快，从购房到出售平均增值40%。Whole Foods为34%，与全国平均水平相同。

3. 体育设施

步行可至大型运动场？得分！附近有球场的住房显然受体育迷们的青睐，但即使是普通的购房者也会密切关注附近是否有大型体育设施。

1英里以内设有体育设施的住房其售价增长793元。研究显示，四英里之外这一效果便消失了。

4. 大麻

大麻合法化被认为可对各州税收收入产生重大影响，对人们的医疗需求或者单纯的娱乐都大有益处。有些人还认为，大麻也可能推高房地产价格。

大麻对住房的影响可从两个可合法销售大麻的州—科罗拉多州和华盛顿州看出来。

 在科罗拉多州，自2014年1月娱乐大麻开始销量以来，房价已升值20.4%，高于全国的15.2%。自2014年7月大麻合法化后，华盛顿州房价已上升7.3%，是该州房价年增长最快的一年。

当然，很难说大麻合法化是真正影响这些数字的主要原因。毕竟，无论是丹佛还是西雅图，高科技企业的集中推动就业市场发展的同时，也成为住房市场快速上升的助燃器。对于在科罗拉多州或华盛顿州已拥有住房的美国人，将有足够的理由享受房市上升所带来的红利。

5. 气候变化

全球变暖不仅对自然有影响，还影响着人们的日常生活和住房。房地产经纪人协会研究了过去四年里房价和温度变化的关系。

 在所研究的82个房地产市场中，那些房价上涨最高的地区通常温度小幅上涨（最高2华氏度）。例如，在佐治亚州亚特兰大，温度每升高1度，房价上涨78%。但温度上升超过3度的房地产市场，如阿肯色州小石城，则没有出现显著的价格涨势。

6. 赌场

拉斯维加斯传奇的成功故事告诉人们，赌场可给贫瘠的沙漠带来疯狂般的繁荣。不过，这个“罪恶之城”只是美国难以想象的反常现象，其中房地产估值发现最为突出。事实是，根据各类研究，全国各地的赌场通常对周围的房价产生2%至10%的负面影响。

 有关内华达州亨德森的研究表明，距赌场一英里范围内的房价下降9,200元。

7. 高速公路

居住在靠近高速公路的地方是个好主意吗？是，也不是。这完全取决于离距高速公路到底有多远。

一项针对“迷信公路”（Superstition Freeway）60号公路沿线亚利桑州那梅萨和吉尔伯特两个城市的研究表明，高速公路对距离0.5英里内的住宅产生负面影响。只不过这一负面影响更多地被周边地区房价的上升所抵消。
研究显示，距离高速公路5英里之内的住房平均售价涨幅比整个大都市地区高。因此，尽管你可能不希望在一个出口匝道附近购买住房，不过便于进出高速绝对是一个强大的卖点。

8. 道路两边的树木

大家都知道，高大古老的树木会给社区增添魅力，并很可能是昂贵住房的一个标志。最近一项研究发现，街上有树木的房子比无树的价格平均贵上7,130元。