想在美国买房？下辈子吧，抵押贷款利率回到8%

今日的美国房地产市场是高利率、高房价、供应紧张和异常强烈的积压需求的有毒混合，这令买家和卖家都感到害怕。由于新冠大流行期间需求激增，房价已经相当高。现在的抵押贷款需求已经是近30年来的最低点。

侨报据nbcny报道，美联储在新冠大流行的前两年将其基准利率降至零，并投入大量资金用于抵押贷款支持的证券，导致了连续两年的创纪录低利率。这推动了购房热潮，也由于突然的离开城市热潮和新的居家工作文化而被进一步推动。房价从大流行前水平跳涨了40%。

随后，由于通货膨胀加剧，美联储提高了利率。但由于市场供应严重不足，这使得房地产市场变得更加昂贵。潜在的卖家现在感到被困。他们不太愿意放弃当前3%的利率，但是也不愿意为新购房支付8%的抵押贷款利率。

已拥有房屋的人拥有历史性的高房屋权益，而且许多人在2020年至2022年之间以创纪录的低利率重新融资，这也意味着当前的房主拥有非常实惠的住房成本。

这导致潜在的买家也感到困境。一些人感到焦虑，很多买家都在“观望”，许多人只是想坐观其变。

至于房价，尽管房源短缺，但预计房价会保持平稳。一些就业增长较快且房价相对负担得起的城市市场，例如佛罗里达的坦帕、杰克逊维尔和奥兰多，以及得克萨斯的休斯顿和田纳西的孟菲斯，将会看到销售的增长。

房租终于开始降温，这得益于市场上新供应的创纪录数量。这减少了人们购买的动力，但对租房的需求正在上升。

对于那些仍然希望升级到更大房屋或缩小到更小房屋的人，他们陷入了困境。由于供需失衡，价格仍在上涨，但卖家变得更加灵活。

所以，买家可以选择现在以更高的利率购买，并希望在价格上能得到优惠，或者他们可以等到利率下降。但当利率下降时，可能会有大量需求涌入，导致竞价战。