房产资讯 ︳美国买房流程
身为中国人，无论身在何方，买房置业都是一件大事。比起国内，美国买房的流程显得更加专业化和细致化，从看房到交易，到最后的过户，都需要借助第三方的帮助，于是，每一步也显得更加稳妥和让人放心。那么在美国买房大概是怎样的流程呢？今天我们给大家做一个整理分享，希望能帮到打算买房的朋友。
在美国买房的第一步，就是要找到房产经纪人作为你的买房代理。在美国，房产经纪人需要持有州政府颁发的经纪人执照。每个州的许可法根据受教育程度、资格证考试的类型和难度，对地产经济人取得执照之后，是否还需要继续学习有着不同要求。这一系列考核系统是为了保证房地产经纪人有带领客户寻找房源、评估房源并为房产融资的资格。
在选定房产经纪人后，买房步骤可以分为三个阶段。首先是前期准备工作：
买家与房产经纪人的初步会面。
初次会面，买家需要告诉房产经纪人购房区域、价位，面积，户型，学区等要求，这样中介就会把手上符合条件的房源筛选出来，选出买家感兴趣的，然后带买家过去看房。
美国住宅房子种类很多元，以下3种是最普遍的：
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House / Single Family Detached (独立屋)： 独立房普遍占地较大，家家户户各自独立，自己管自己的房子草地，在某些地区无须缴HOA；但现在新开发的社区几乎都会收HOA，用于维护社区的公用设施和花草树木。
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Town House (联排屋)： 联排屋与独立房类似，但与邻居共用墙壁，前后院通常较小。(需考量有无HOA)
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Condo (公寓)： 类似联排屋，墙连着墙，无前后院，大部分condo社区有公共设施。(几乎都有HOA)
选择购房方式。
买房前，买家要好选择购房方式，即贷款或现金。
如果需要贷款买房，那么买家则需要：
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选定贷款经纪，并查核信用分数
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选择合适贷款计划
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取得贷款预准信（pre-qualify letter)
如果是现金购买就方便很多了，首先是自己要准备好购房资金，然后是取得现金资金证明。
前期工作做好后，进入买房的中期阶段：
寻找合适房屋。
根据前期沟通的条件和需求，经纪人会挑选和推荐合适的上市屋资料发送给买家。对于买家来说，理清思路，明确自己的真正需求后，也能够针对性更高效的筛选房子了。当然如果有看上很中意的房子，应该立即让房产经纪人去约，尽快去看。
找到合适的房屋。
当买家找到了中意的房子，那么便进入出价环节，由经纪人和买家沟通决定出价金额，然后经纪人会填写和完善购房合同条款内容，里面包含：买家出价金、订金、是否需要贷款、贷多少、双方同意支付的手续费、过户日期、房屋检查保护期、其他附加条件等细节。
之后，经纪人发出合约书并同时附上定金支票（一般定金为出价金额的1-2%），等待卖家的回应。卖家对不同意事项可给回价书，买家可选择接受或再回价。
当购房合同被双方同意接受后，双方达成协议，买房基本达成。
这时，进入到买房环节的最后环节。
进行过户手续。
过户律师开始着手进行买卖过户手续，买家的定金需递交到监管公司，双方等待签署正式合同。
提出贷款申请。
这个环节现金买房的买家可以忽略。而贷款的买家，则需要提交贷款公司要求的文件或资料，一般要求头款证明，工作证明，报税纪录等。
房屋检查保护期。
在正式过户前，买家可以聘请专业检查员鉴定全屋的各项状况。检查员会提供房屋检查专业报告，介于报告上的事项，房产经纪人协助向卖方提出维修的请求，如检查出重要隐患或双方达不到维修共识，买家可安全退出并拿回定金。
贷款保护期。
贷款买房的过程中，贷款银行派评估师确定房屋价格。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内批准，从而获准贷款批准书。
完成过户手续。
当贷款批下后，贷款买房者准备好头款金额，在过户之前汇款到过户律师监管账户；现金购房资金则需要在过户24小时之前，把房款和过户费汇款到过户律师监管账户。
接下来，双方在约定时间进行过户签字，完成产权转让，并取得房屋钥匙。
房产证
通常在过户结束后，买家就会收到房产证的复印件，而原件会在3-6个月内等政府登记进数据库后，再邮寄到买家的地址。
最后，就是恭喜入住了！
小贴士：买家应在提前联系好水，电，煤气等公司，通知继续使用服务。
相信这一篇看下来，大家应该对美国买房的基本流程有了初步的了解，接下来我们还会推送更多的分享和讨论。希望大家把握好时机，早日买到心仪的房子。
