圣地亚哥房屋销售跌至35年来最低水平，房价连续8个月下跌
1 月通常圣地亚哥房屋销售缓慢的月份，但从历史上来看从未像今年这样缓慢。
CoreLogic 周二报告称，1 月份圣地亚哥的房屋销售量为 1682 套，这是自 1988 年以来的最低数据记录。在此之前，销量最低的月份是 1995 年 2 月的 1742 套，当时美国大部分房地产市场在经历了80年代末的房价上涨后进入稳定的下跌期。
与房地产市场发生变化的其他时期（如金融危机）不同，人们并没有因为失业而失去家园。相反，为了保持较低的利率，如今的房主静观其变——将待售房屋数量降至近三年来的最低水平。与此同时，不断上升的利率使许多购房者买不起现有的房屋。
圣地亚哥县的房价中值——包括转售独立屋、公寓、联排别墅和新建住宅——连续第8个月下跌至75万750美元。远低于去年5月份85万美元的峰值。
在北县多个社区进行销售的房产经纪人雷琳·布伦戴奇 (Raylene Brundage) 说，大多数经纪人接到的电话都是那些因为有人去世或要离开该州而需要出售房屋的人。
对比前几年的房市高峰期，经纪人都在超负荷工作，累并快乐着，雷琳说：“（现在）这对每个人都造成了压力。”
雷琳表示，房屋仍会收到多个报价，但低于要价。她说依旧有买家，但他们买不起去年价格的房子。她指出，对于许多买家来说，转售独立屋的价格仍然大幅上涨。从 2020 年 1 月到 2023 年 1 月，价格上涨了 30.2%。
例如，雷琳周一早上在 Lorca Drive 以 120 万美元的价格挂牌出售的一套 1946 平方英尺的独立屋，卖家于 2018 年 10 月以69万5000美元的价格购得。即使即将搬离该地区的卖家会低于要价，也照样大幅升值。
Redfin 数据中心表示，从 1 月 1 日到 1 月 29 日，圣地亚哥县有 3175 套待售房屋，这比去年夏末的近 6000 套下降明显。
1 月份的买家利率较低，但这似乎并未对市场产生太大影响。房地美表示，1 月底30年抵押贷款的利率约为 6.1%，低于 11 月 7.08% 的高位。《抵押新闻日报》周一表示，利率再次上升，30年期为6.88%。
以下是 1 月份不同房屋类型的统计情况（中位数为一半售价高于此金额，一半低于此金额）：
——转售独立屋：中位数为82万美元，低于 4 月份95万美元的峰值，销售额为 1027 套。
——转售公寓：中位数为60万美元，低于 5 月份66万3000美元的峰值。销售额为 517 套。
——新建住宅：包含独立屋、联排别墅和公寓，中位数为84万9500美元，低于 8 月份89万500美元的峰值，销售额为 101 套。预计 2023 年该类别的销售额将低于正常水平，因为开发商报告将建造更少的新房。
考虑到利率上升，每月的还贷额在一年内显着上升。以圣地亚哥县的房价中位数为75万750美元计算，假设20%的首付和30年固定利率抵押贷款，每月的还贷额已从 2997 美元增至 3934 美元。
圣地亚哥大学经济学家艾伦·金（Alan Gin）表示，房价下跌不足以让每月还贷额接近一年前的水平，因为利率上升的速度快于房价下降的速度。
他说，从理论上讲，可能存在利率保持在高水平，但房价下跌到足以让购房者每月还贷额跌回 2997 美元的情况。然而，按仍在6.1%左右的利率来计算，这意味着圣地亚哥县的房价中位数需要再下降20万美元至55.79万美元。
“价格需要巨幅下跌才行，”艾伦说。
个人理财网站 Bankrate 周一发布了一项研究，列出了最适合首次购房者和最差的地方。圣地亚哥都会区是全国第二糟糕的地方，仅次于河滨-圣贝纳迪诺-安大略都会区。
研究考虑了负担能力、就业市场、健康和文化以及市场紧张程度。Bankrate表示，虽然圣地亚哥在其他类别中排名较高，尤其是健康和文化，但其负担能力排名如此之低，以至于将整体拉低到了最差的水平。研究称最好的市场是德州首府奥斯汀（Austin）、密苏里州堪萨斯城（Kansas City）和北卡罗来纳州首府罗利（Raleigh）。以下是 12 月份南加州房价的中位数：
——洛杉矶县：月跌幅1.5%至76万3000美元；年跌幅 2.9%。
——橙县：月涨幅1.7%至95万美元；全年持平。
——河滨县：月跌幅1.8%至53万9250美元；年涨幅 0.8%。
——圣贝纳迪诺县：月跌幅8.2%至45万美元；年跌幅1.1%。
——圣地亚哥县：月跌幅0.7%至75万750美元；年涨幅0.1%。
——文图拉县：月跌幅1.8%至67万美元；年跌幅2.1%。
