美国房租太高了！华人女子无奈带2孩继续住凶宅！

自从疫情以来，美国整体房价一路飙升，不仅买房贵，现在租房的价格也在水涨船高，对于一些工薪阶层租房居住的华人来说，市场上越来越高的房租价格让他们难以承担。

最近洛杉矶县一名华人女子带着2个小孩居住的公寓楼里发生一起凶案，尽管心有余悸很想搬家，但苦于市场上房租太贵，根本找不到可以搬入的房子。

居住在圣盖博市A女士带着两个年幼的孩子住在圣盖博市一幢公寓楼里，1月下旬该公寓发生疑似因大麻引发的一死一重伤枪击命案。

A女士住在二楼，案发现场在三楼，“枪案发生时，我当时听到楼下发出很大声音，吓死人了。”

A女士希望带两个孩子搬离，“我两个孩子，一个才一岁、一个两岁多。我每天进出公寓，包括晚上睡觉都觉得害怕，华人通常都比较忌讳凶宅，感觉会沾染晦气。”

但找了几天房子后，市场上的租房价格让A女士望而却步，“我们现在居住的两居室月租金1500美金，算很便宜，现在附近城市一居室竟然都要1500美金，两居室都在2000美金以上，我有两个孩子，肯定要租两个房间，这么贵的价格我怎么租得起？”

LCS房地产投资公司经理林友仁(Johans Han)表示，据他观察，圣盖博谷附近几个华人城市中，南巴沙迪那市（South Pasadena)房租上涨最高，一居室公寓月租平均价格已超过2000美金，疫情前租金是1500美金左右，涨幅高达30%。

林友仁指出，“因为市场供需问题，最近南巴沙迪那市租房需求特别高，除一房公寓火爆外，两房两浴的公寓租金目前都在2500美金以上。”他还提到，2000平方呎的独幢房子去年月租金在3800美金左右，今年调高到4500美金，上涨18%。

住在阿罕布拉的林先生表示，自己十年前刚来洛杉矶，租的是后屋，房租每月只要1000美金，一室一厅，独立卫浴，现在房东提出涨价，无奈自己刚恢复工作不久，还不稳定，只能和房东商量是否能少涨一些。

事实上，如果房东需要涨价，也是要在合理范围内。2019年10月8号，加州州长纽森签署通过了AB1482法案。

AB1482法案内所规定的是公寓（Apartments）和多单位住所。为了鼓励新建房屋，过去15年内建的公寓和独立屋都可以豁免租金上涨封顶，但独立屋如果是公司或其它投资机构拥有则不能豁免。也就是说，如果出租屋的房东不是个人的话，也将会受到AB1482的管制。

根据该法案，虽然房租的涨幅限制为5%，但是，还要加上通货膨胀率（CPI）。2019年，洛杉矶的通膨率为3.3，所以总的调涨率就变成了8.3%。

举例说明：小明一家三口现在租房每月1500美金房租，到2020年1月1日以后，房东可以上涨8.3%，每个月要多付124.5美金一年下来，就要多付1494美金。

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