房贷利率降低还是买不起房？美国1月新屋销量降幅6.9%
据福克斯等综合报道 尽管抵押贷款利率有所放缓，但1月份美国新屋销售量下滑超出预期，显示出第一季度初期房地产市场仍然疲软。
商务部周四表示，新屋销售下降6.9％，经季节性调整后的年率为60.7万套。12月份的销售速度从先前报告的62万1000套上调至65万2000套。
经济学家早先预测，占房屋市场销售约11%的新房销售将于1月份下滑0.6％，达62万套。
新屋销售是通过许可证来计算，并且每月都有波动。一月份的数据比一年前下降了4.1％。尽管抵押贷款利率已降至去年高位，且房价通胀已经放缓，但可负担性仍然是一个挑战，尤其是在低价市场。
建筑商仍面临着昂贵的木材以及土地和劳动力短缺的压力。
经济学家预计，去年上半年温和的房地产市场将在2019年上半年保持低迷状态。住房建设投资在2018年萎缩0.2％，是2010年以来表现最差的。
新屋销售中占比最大的南部地区，销售下跌15.1％。东北地区的销售下降了11.4％。中西部地区的销售下降28.6％至2014年1月以来的最低水平。但西部地区的销售增长27.8％至10个月以来的最高水平。
1月份新屋中位数价格较去年同期下跌3.8％至31万7200美元。1月份市场上有33万6000套新房，比12月下降1.5％。然而，供应量仅为2006年房地产市场繁荣高峰期的一半。
按1月份销售速率看，售出市场上所有房屋需要6.6个月，高于12月份的6.3个月。上个月售出的房屋中，近三分之二的房屋都正在建设中，或尚未开工。
抵押贷款利率持续下跌
上周，抵押贷款利率下滑至一年来的最低水平。
房地美报告称，在截至3月14日的一周内，30年期基准抵押贷款利率下跌10个基点至4.31％。
15年期固定利率从3.83％降至3.76％，而5年期混合可调利率抵押贷款从3.87％降至3.84％。
房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）在一份声明中表示：“受各种市场报告、强劲的债券拍卖以及英国脱欧进程不确定性影响，抵押贷款利率果断下降，这一切都促使债券收益率走低，”
自夏季以来，楼市一直低迷。为了刺激新的活动，利率大幅下降是大势所趋。
