抵押贷款利率下降后，美12月份新屋销量增幅近4%

商务部最新公布数据显示，12月份美国新房销售量攀升至7个月以来的最高水平。市场认为该数据表明抵押贷款利率下降正在帮助房地产市场复苏。

商务部周二公布数据，经季节调整后的年增加率（seasonally adjusted annual rate）计算，全美12月新屋销售增长3.7％，增长数量为621,000栋。11月份的年度销售量增速从657,000栋下调至599,000栋。

纵观2018年全年，新屋销售增长1.5％。由于抵押贷款利率上升使得购房者负担能力恶化，导致6月份房屋成交量开始下滑，但自11月初以来，抵押贷款利率下降，这也从侧面支持了房屋销售的反弹。

市场人士表示，2019年的销售收益可能更更加强劲。12月份尚未建造的新房购买量较上月增长22.4％。平均30年期抵押贷款利率为4.35％，低于11月初的近5％，也缓解了一些购房者的还贷压力。

不过，由于去年销售额下滑，房屋价格增长停滞不前。12月新房销售中位数价格为318,600美元，较去年同期下降7.2％。12月份市场上有344,000栋新房，是自2008年12月以来的新高，比11月增加了3.0％。然而，供应量仅为2006年房地产市场繁荣期最高峰时的一半。

从区域方面看，12月份东北部，南部和西部的销售额增长。西部增幅为1.4%，东北部增幅为44.8%。但中西部的房屋成交量下降，降幅为15.3%，是2016年4月以来的新低。