抵押贷款利率下降需求增加 全美房价温和上涨
根据标普凯斯-席勒（CoreLogic Case-Shiller）全国房价指数， 20个城市综合指数在4月同比增长2.5％，低于3月份的2.6％。房价上涨在4月份略有收缩，但一些城市有升温迹象。分析人士说，虽然数据还不能完全反应市场的热度，但是能够看出买家的购买力正在上升。
全国4月总体房价，较去年同期上涨3.5％，这比3月份的3.7％有所下降。然而，10个城市的年上涨率为2.3％，高于上个月的2.2％。20个城市综合指数同比增长2.5％，低于3月份的2.6％。
其他近期的报告显示，由于抵押贷款利率下降和需求增加，房价继续呈现上涨。在凯斯-席勒报告中，拉斯维加斯，凤凰城和佛罗里达州坦帕市在4月份的20个城市中的年度增幅最高。拉斯维加斯的房价上涨了7.1％，凤凰城的房价上涨了6％，坦帕的房价上涨了5.6％。与3月份相比，20个城市中有9个城市的年度涨幅较大。
也有之前一直涨幅居前的城市在四月表现不佳，标准普尔道琼斯指数的董事总经理兼全球指数分析主管菲利普•墨菲（Philip Murphy）表示，房价继续呈现广泛温和上涨的趋势。 “虽然幅度正在下降，但大多数城市的价格同比涨幅依然乐观。西雅图是一个值得注意的例外，同比涨幅从2018年4月的13.1％下降到2019年4月的0.0％。” 而纽约市4月的房价浮动基本持平，而洛杉矶小幅上涨1%。
今年的抵押贷款利率一直在稳步下降，为购房者提高了购买力。较低的贷款利率通常与较高的房价相吻合，因为买家愿意提高出价并增加了买家间的竞争。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，虽然价格上涨的潜在能量尚未在本报告中显示出来，但5月成屋销售增长确实超过预期，表明需求有所增加。 5月份房屋的中位数价格也升至有史以来的最高水平。其中一部分原因可能是待售房屋的结构发生变化，其中高端地产待售的数量非常多，但挂牌的低端住宅供应却非常紧张。
对于今天的大多数购房者来说，较低的贷款利率是一把双刃剑。 根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定利率的平均利率已经从去年11月的5％下降到今天的约3.86％，从而为按揭买房者节省了大量资金。 但是，虽然买家可能会松一口气，但低端待售房屋的供应仍然非常低。低端住宅供应紧张的原因是多方面的。 主要可以归咎于土地，劳动力和材料的成本太高，所以建筑商不愿意投入人力物力用来建造低价住宅。 根据美国住宅建筑商协会的数据，4月份建筑行业有404,000个职位空缺，这是自大萧条以来的最高点。
