提高住房幸福指数要考虑的9件小事

我们在买自住房的时候，除了价格、位置，还要考虑哪些因素才能提高我们的住房幸福指数呢？

菊子给出了她的9大考虑因素！一起来看看吧！

1.补助

在买房之前，你可以多研究一下各种补助，不同职业、不同州、不同时期的买房补助都有所不同，这里我们说几个比较常见的补助形式。

首先，第一次购买自住房的人可以申请FHA Loan，这种贷款只需要买家付3.5%的首付就可以了，这一点我们在之前的文章年轻人如何购买自己的第一套房？中有过详细的讲解，感兴趣的朋友可以回去看。另外，退伍军人可以申请VA loan，这种贷款最低可以免除首付。

除了优惠的贷款政策之外，美国住房部还有Good Neighbor Next Door项目，执法人员、消防员、紧急医疗技术人员、职业教师可以享受特定地区房产房价的五折优惠。

2.中介

在美国，买房的时候是由买家支付中介费用，中介费是房价的6%，那一定要找一个认真负责的好中介才能不辜负给出去的中介费。一个好中介能帮你拿到好的贷款利率、贷款额度、锁定房源的时间、改锁次数等等，让你更轻松地买到好房子。

好中介应该很了解你想买房那个区的情况，成交量够多，足够了解你的预算能够购买哪种类型的房子，有很多房检、装修、过户律师、房屋保险的优质资源。当然，最重要的就是能够积极主动地为买家着想。

3.学区

这一点毋庸置疑。学区的好坏也一直是房产购买的重要考量因素，一个好学区能让你房子价值增加，更能保证孩子将来能接受优质的教育。

4.公共设施

如果你家里有小孩，你要看看自己要买的房子步行可到的范围内有没有公园、图书馆、网球场、游泳池、医院这些公共设施。如果你每周要去参加教会活动，那你所在的社区有没有合适的教堂。这些公共设施也是重要的考量因素。

5.邻居

在购买自住房时，邻居的好坏也是重要参考因素。如果你邻居家的院子破破烂烂，这会影响你房子的价值。如果邻居夜夜笙歌，很打扰你的休息，这样也不行。还有一些邻居可能性格比较刻薄，不仅很难相处，还会给你的生活带来一些不快。

所以在看房的时候，一定要考察一下邻居家的情况，如果有可能，和邻居聊一聊，感受一下邻居的大致性格。

6.治安情况

入住之前，查一下所在社区的犯罪率。有些城市会在政府网站上公开本市的违法犯罪记录。另外，美国性犯罪罪犯的资料是公开的，你可以登录Sex Offender网站去查看一下这些罪犯都离你家有多远。社区安全才能住得安心。

7.HOA 管理

如果你家没有HOA来帮忙管理，那这片社区各家各户的外观可能参差不齐，可能会影响你房子的价值。如果有HOA，他们会帮你管理一些事情，但会收取一定的费用。有一些HOA管得特别严，有各种奇葩的规定，有可能束缚到你。

8.后院

有人喜欢大院子，有人喜欢小院子。大院子管理起来会比较麻烦，费时费力，但如果打理得很好，也能帮助你的房子增值。如果有人想在后院种菜，要提前了解一下后院允不允许种菜。

9.老人需求

如果家里有老人的话，最好房子的一楼有带独立卫生间的卧室，方便老人起居。

希望本期推送能对你有所帮助！