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旧房买位置，新房买时尚。

由荣伟 · 发布日期 2015年4月21日 · 已更新 2017年7月1日

据The Fiscal Times 在2014年6月6日的报道，美国10个交通最差的城市排名为：1. Los Angeles:洛杉矶；2. San Francisco: 旧金山；3. Honolulu: 檀香山；4. Seattle: 西雅图；5. San Jose: 圣荷西；6. New York: 纽约；7. Miami: 迈阿密；8. Washington: 华盛顿；9. Portland: 波特兰；10. New Orleans: 新奥尔良。

10 U.S. Cities with the Worst Traffic (美国10个交通最差的城市)

http://www.thefiscaltimes.com/Articles/2014/06/06/10-US-Cities-Worst-Traffic

值得庆幸的是，在这篇报道中，亚特兰大还没有被排上号，但没有排上号并不等于交通就好，亚特兰大的堵车，也是全美臭了街的，只是相对而言好一点。之所以会堵车，跟工作地点太集中，公共交通系统太差有关系。

越城市化的地方越拥挤，交通落后于人口的增长和城市的发展，成熟的地区布满了房产，几乎没有什么空地可盖新房了。其实工作的问题是关乎于交通的问题，交通的问题又关乎到学区的问题。这几天带客户看房，发现他们的“纠结”在工作与交通、交通与学区、旧房与新房上。

为什么说，旧房买位置，新房买时尚？

你要想在现有的、成熟的、尚好的学区买房，就只有这些旧房在上市，你买的是位置。你要喜欢新房的时髦、现代、漂亮、节能，就别嫌远，因为你买的不是位置（Location），你买的是时尚，鱼和熊掌不易兼得。如果在成熟的好学区的地方依稀还有新房在盖，那房价又高得让你承受不起，开发商不是傻子，赔本的买卖不会做。

谁能用一句话概括一下，（指常住的4 ~ 5个bedroom，sq ft 3000 -3500左右的房产），新房和旧房（内部）最大的不同点在哪里？

一句话，新房和旧房最大的不同点在厨房。

几乎所有3000 -3500 sq ft 左右在建的新房，厨房在设计上、在视觉上，让人感觉“巨大”、Open Space （开放空间），清一色的灶台靠一面外墙（山墙），背着炉灶，中间安置着一个硕大、美观、平整的长方形花岗岩台面的Island counter（岛柜），有的炉灶上方还安装了抽油烟机，从山墙上打个洞，很容易就把油烟排出去。回头望去，早餐区（Breakfast Area）和家庭房（Family room）历历在目，有机地和厨房区连接在一起，一楼通视、敞亮，让人感官非常爽。

在我看的很多3000 -3500 sq ft 左右的旧房，厨房在设计上让人感觉“局促”、“小气”，不够开放，即使灶台靠着山墙，但空间也不够“霸气”，甚至有的灶台中置，不是靠着山墙，这样排烟的问题就很难解决，同时在中置的厨房和家庭房（Family room）之间还加了隔墙，把本来不大的视野又挡住了。形象地比喻，这种格局的厨房有点像歌舞剧院里两侧二层楼的包厢，“犹抱琵琶半遮面”。即使装有Island counter的，也是很小的一块，完全是摆设，上不了“台面”，走路还碍事。

可以说，80年代，90年代厨房的设计停留在半封闭、半开放之状态，21世纪，厨房的设计则走向全开放、全敞亮之理念。

80，90年代的房子，你可以容易地Upgrade （升级）你的主卧浴室，因为主卧浴室的空间和现在没有太大的区别，但你很难改造你“包厢”式的厨房，因为你没有Space （空间），我曾写过《房子的硬件和软件》，一个房子是由它的硬件和软件组成的，硬件是不容易动的，软件可以随时改。旧的厨房在结构上、格局上被“硬件”给限制住了、定死了，没有留出改造的余地，如果你非要大改，那就要“伤筋动骨”了。

厨房是最吸引买房客尤其是女主人眼球的地方，也是一家人聚餐、放松、娱乐、使用频率最高的地方，常常用来开Party 的场所。有些女主人喜欢新房子的格局，又舍不得旧房的地理位置，总是喜欢问，为什么差不多条件和面积的房产，旧房房价几乎和新房一样？为什么旧房不能便宜一些？要知道，旧房卖的是位置，新房卖的是时尚。

说的有没有道理，下面自己看：

这是一个在Alpharetta, GA 30022，1993年建的经过升级改造后的房子，Listing Price $489,900，地上面积sq ft 3500左右，看“包厢”式厨房的照片，实话说感觉还不错，可实地考察，就没有照片上的感觉好，厨房实际并不大，可能是用广角镜头拍的，给了人以错觉。