有一种生活方式叫托斯卡纳

亚城托斯卡纳别墅附送Kennesaw山景

英国著名诗人勃朗宁夫人曾这样形容托斯卡纳：“这里的空气似乎可以穿透你的心扉。”托斯卡纳，这片位于意大利的美丽土壤，以闲适而诗意的田园情调，令多少人为之陶醉与向往。

它是阳光下的蓝天白云、森林、草原、直插云霄的松柏、古老的建筑、错落有致散布如茵的山丘，在这样的清晨中醒来，沿着庄园散步，微风吹拂的白色窗帘，在灰白色的威尼斯石膏墙下，喝一杯Espresso，跟随你的心，爱上这开朗的意式乡村岁月。迷恋托斯卡纳，成为追求浪漫的人们一生奢想。对于大多数人而言，原乡的托斯卡纳只能浮现于梦想中，但托斯卡纳的浪漫风情，则可跨越地理的界限，以另一种姿态展现于世人眼前。

现在你可以为自己省下5000英里的麻烦，来亚特兰大买一幢托斯卡纳式的别墅，甚至可以俯瞰Kennesaw山景。

近日，我们被位于塔普利路683号的别墅吸引了目光。庄严巨大的3层（好像含地下）别墅占地11200平方英尺，由黄色及白色建筑材料构造而成。托斯卡纳的设计风格让骨感的现实照进了丰满的理想，你会觉得自己穿越历史，甚至可以跟奔跑过中世纪的风撞个满怀。

房地产经纪人Diane Tatum说，这座美轮美奂、宏伟壮观的庄园占地约11200平方英尺（约1040平方米），完全采用中世纪欧洲风格来设计，甚至低调的房梁都来自18世纪，Tatum说，《MacGyve》也曾经在这里取景。房主称它为“天堂别墅”，建造时从世界各地挑选工匠和材料。处处可见古老与现代的混搭，手工切割坚硬的石灰石外墙，手工雕刻的红木瓦，手工雕刻的木门，手工制作的胡桃木楼梯和橱柜，威尼斯的石膏墙和手绘壁画。徜徉其中，你每天都会走过有着中世纪拱顶横梁的走廊，探索着手绘壁画是文艺复兴时期或是更久以前的艺术风格，观察着狭长的旋转式铁质钩花楼梯。里面拥有六间主卧室和与之相配的浴室，但好像拥有这些还不够一样，庄园外还有泳池、高尔夫球场、牧场，附带占地21英亩的森林可供探索，你会随时偶遇无花果树、桃树、意大利柏树、水橡树和200年的松树……这座豪宅的售价为270万美元，实际上，无论这块土地上建的是什么，对于买下11200平方英尺土地来说，这个价格都是划算的交易。而在这笔交易中，你除了土地之外还会得到很多东西。

看完了房子，我们现在来算一道数学题。270万美元在这里可以买下俯瞰Kennesaw山的1040平别墅。而以现在北京的房价举例，270万美元只能在南四环买一套300平的联排别墅。

然而这也不是一道简单的数学题，实际上，当下对生活品质的追求正在形成新的一种潮流，已经变成精英力量的一种集体反思，还有一种对生活方式的觉醒。如果拥堵和高房价让你感到难过，为什么不选择一种更高品质的生活方式和生活环境？

先当地主，以房养学

据10月31日，国内某晚报数据显示，中国高净值人群中拥有海外资产的已达33%，海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%。北美地区成为中国高净值人群最青睐的海外置业地。随着海外置业市场的不断发展，高净值人群的需求以及购买习惯也在发生着变化。

“近几年，境外投资、求学等需求在成倍地增加。海外置业首先要考虑是区域，该区域是否为经济增长区；其次是安全性，安全的区域一定程度上决定房价；然后是学区，好的学区升值潜力大；最后是周边配套。”据国内某置业中国区负责人表示，在来访客户中，为子女赴美留学投资房产的人居多。

以亚特兰大举例，目前人口5，614，323人，来三年人口增长率4.7%，平均房价213，000美元（数据来自搜狐网2017年2月数据）。前来咨询的王女士在认真算过账后说，如果孩子初一赴美求学，她准备花40万美元买一套亚特兰大4房联排别墅，先出租，每间房每年1.7万元收入；等孩子上大学时，租金收入可达40万元，已经够孩子大学三年的学费。孩子上大学期间，自己住一间，其余几间还可以租给同学，生活费不愁了，大学毕业后卖掉房产，不仅能实现“以房养学”，还有可观盈余。

在将来也许你可以骄傲的和孩子说，我在亚特兰大留给你这样一处的房产。

你要问，同样的豪宅为什么要选择亚特兰大？

相比西部的加州，和东北部的纽约波士顿地区，亚特兰大有着更大的优势，更适合新移民定居。美国亚特兰大是黑人文化的聚集地之一，尽管亚特兰大黑人很多，却也是全美最平等的城市。在亚特兰大，黑人、亚裔、白人一样地享受着生活，亚特兰大的伟大之处就在于，根本没有关心你是谁从哪儿来，你在那里就只用享受着音乐，喝着可口可乐就行。

房价：亚特兰大的平均房价与美国整体房价的中间值基本持平，在25万美金左右，与纽约、旧金山等城市相比则是非常之低的。同时房产税低廉，同样的房子，地产税几乎是纽约的十分之一，比同等房价的德州低一半左右。

教育：亚特兰大地区是美国东南部高等教育中心，拥有全美顶尖的教育体系，有包括美国前二十的顶级名校埃默里大学(Emory University）、美国理工三霸之一的佐治亚理工(Georgia Institute of Technology) 、美国最好的公立研究性大学之一的佐治亚州立大学(Georgia State University )在内的66所正规高校，每年学生数近28万人。

亚特兰大所在的佐治亚州教学质量排名美国前十，亚特兰大市内共有1200所公立学校，400所私立学校，所有的公立学校开设ESL课程，孩子们从4岁的学前班到高中免费教育。

佐治亚州为了鼓励年轻人接受高等教育，特别设立了HOPE（Help Outstanding Pupils Educationally）希望奖学金。佐治亚高中毕业生只要平均成绩达到B即GPA3.0以上就有资格获得希望奖学金，用于上佐治亚州任何大学、公立或私立学院以及技术学院。希望奖学金用于支付学杂费，每学期还有最高$100美元的书本津贴。自1993年起，希望奖学金给出了超过68亿美元，资助了佐治亚州近200万名高中毕业生。

除了HOPE奖学金外，佐治亚州甚至还为已经工作的佐治亚州居民提供HOPE补助金，帮助他们拿到证书或文凭。而佐治亚州在教育方面的努力在亚特兰大也得以体现：亚特兰大是美国居民教育程度最高的城市之一，46%以上的居民都有本科以上学历。

经济：佐治亚州的人口总数和经济规模相当于瑞士，年GDP 高达 5012 亿美元是美国第9 大经济体，而亚特兰大则是其经济引擎。亚特兰大始终是美国经济最发达的城市之一。2017年最新的美国经济分析局微观经济数据分析显示，2016年亚特兰大GDP高达3200亿美元，稳居全美前十，而亚特兰大的经济增速在全美十大经济都市圈内排名第二，仅次于旧金山。

亚特兰大是美国财富500强总部第三大集中地，有包括家得宝、UPS、达美航空等在内的15间500强公司总部，而奔驰集团、保时捷、通用集团等相继把总部迁入亚特兰大。

其中，奔驰不仅把北美总部搬到了亚特兰大，更在亚特兰大耗15亿美元巨资建造了奔驰体育场，外立面采用金属立面玻璃幕墙，再加上可开合式顶棚，满满的未来感……目前奔驰体育场已经开放使用，成为了亚特兰大的新地标，19年的美国橄榄球冠军赛超级碗就将在这里举行。

亚特兰大是美国东南部的交通枢纽，拥有世界上最繁忙的美国最佳机场，发达的航空和陆运使它一直拥有难以比拟的门户优势，而这只是冰山一角。

近年来，亚特兰大逐渐变为全球移动支付中心，世界70%以上的信用卡支付数据处理业务都在亚特兰大完成；亚特兰大更是一座科技城市，包括数据处理、能源技术、航空航天、生物与医疗科学及IT等高科技行业在此发展的如火如荼，拥有佐治亚理工、埃默里大学等顶尖名校的亚特兰大教育系统正源源不断地为这些行业输送一流人才……除此之外，亚特兰大已经发展成为美国不可或缺的文化娱乐产业中心，目前已经是全美第三大影视基地，2017

财年拍摄了320部影视作品，创造了95亿美元的经济效益，更让亚特兰大声名远播。

当然，你们喝的可口可乐总部也在这里。

亚特兰大属典型的副热带湿润气候，四季分明，气温变化相对和缓，夏季相对炎热潮湿，短袖从四月穿到十月，冬天基本用不上羽绒服。亚特兰大的生活无比闲适，因为在亚特兰大的吃、住、玩有数不清的选择，都是一种享受。光说玩，亚特兰大人文自然景点众多，艺术体育事业发达。无论人们的年龄、性别、文化、爱好如何，在亚特兰大都能找到让他们感兴趣的东西。最出名的肯定是Downtown的可口可乐世界、CNN总部和佐治亚水族馆了，可以说是亚特兰大必看景点。

1991年开业的可口可乐世界是佐治亚州著名博物馆和佐治亚州为数不多的环保建筑之一， 在这里可口可乐不仅是世界上最流行的饮料，更是一种文化，因此每年吸引了近千万的游客。可口可乐世界对面的“巨轮”就是世界最大的水族馆——佐治亚水族馆（Georgia Aquarium）。水族馆内有500 多种 10 万多只动物，包括白鲸、巨型章鱼、日本蜘蛛蟹、加州海狮、非洲企鹅等，更有世界最大的鱼类鲸鲨，给人一种近距离的震撼。

 

更重要的达美航空公司将于2018年7月开通“亚特兰大–上海浦东”直航，航程不到16小时。

 

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