短暂回落后 房价今年迅速飙升 这10个都会区涨得最快
全国房地产经纪人协会NAR的一份报告显示，房价在2023年下半年下降后再次上涨。2024年期间，所有主要都市区中有93%的房价上涨。
NAR调查的223个主要都市区中，大约有三分之一的价格在2024年前3个月出现了两位数的涨幅。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，房价飙升主要是由于被压抑的住房需求。“在当前市场上，房价上涨的直接原因是住房供应不足，无法满足全部需求。”
去年4月，美国成品房单户住宅价格同比下降2.86%。而今年4月价格同比上涨了5%. 根据NAR的销售数据，目前房价中位数为38.94万元。
30年期固定抵押贷款利率在去年11月达到7.79%的峰值后，曾下降至接近6.6%，也推动了2024年楼市的显着好转。
以下是2024年迄今为止房价涨幅最大的10个都市区：
1、威斯康星州 Fond du Lac
房价涨幅：23.7%
售价中位数：23.22万元
2、伊州 Kankakee
房价涨幅：22%
售价中位数：19.31万元
3、伊州 Rockford
房价涨幅：20.1%
售价中位数：17.98万元
4、伊州厄巴纳-香槟（Champaign-Urbana）
房价涨幅：20%
售价中位数：18.86万元
5、田纳西州 Johnson City
房价涨幅：19.3%
售价中位数：30.29万元
6、威斯康星州拉辛（Racine）
房价涨幅：19%
售价中位数：27.41万元
7、新泽西州纽瓦克—宾州
房价涨幅：18.8%
售价中位数：61.01万元
8、伊州 Bloomington
房价涨幅：18.5%
售价中位数：23.33万元
9、纽约市—泽西城—纽约 White Plains（大纽约地区）
房价涨幅：18.4%
售价中位数：66.31万元
10、马里兰州 Cumberland—西维州
房价涨幅：18.2%
售价中位数：14.18万元
值得注意的是，大多数价格涨幅最高的都市区都是较小的城市，与附近的主要城市相比，这些城市的住房相对便宜。
尽管威斯康星州Fond du Lac的房价上涨了23%，在所有受调查的都市区中最高，但其房价中位房价仍然仅为23.22万元，比附近一小时车程的密尔沃基的35.4万元的中位价便宜得多。
Fond du Lac位于温尼贝戈湖（Lake Winnebago）岸边，是一个受欢迎的第二居所市场，越来越受到远程工作者的欢迎。
同样，与附近的芝加哥都会区相比，伊州的许多城市的房屋价格更低、面积更大。这些都市区的房价约为20万元，远低于全国房价中位数38.94万元。
其中，Rockford曾在2008年受到抵押贷款危机的严重打击，但此后已经恢复元气，预计几年内将修建一条直达芝加哥的火车线路。
大纽约地区的房价也上涨了18.4%，排名也很高，这主要是由于该地区持续存在的需求和住房短缺。
总体而言，东北地区独栋住宅价格回升，2024年第一季度上涨11%，位居全国各地区之首。
